成都市新都区企业固定资产评估公司企业资产评估今日更新

时间：2022-07-18

作者：贵荣鼎盛资产评估集团有限公司

成都市新都区企业固定资产评估公司企业资产评估今日更新

如果股东是企业或法人，在发生转让股权时，为了实现少缴纳企业所得税，则可以先将留存收益进行分配，降低净资产，再转让股权，从而降低转让所得，减少企业所得税。

企业可能存在的表外资产和负债通常包括：

一次性摊销的在用周转材料（低值易耗品）、全额计提折旧或直接计入当期损益的机器设备等资产。

大型基建项目建设期发生的生产人员准备费、开办费。此类费用在某些“重资产”企业数额较大，建设期通过在建工程科目予以归集，在项目建成投产后有的会一次性计入当期损益，因此，正常生产经营期的资产负债表中通常未将其列示为一项资产。

由被评估单位投资建设但建成后无偿移交给地方或行业相关部门所有的，但企业仍拥有使用权的资产，如铁路**线、供配电线路等。

未作资产单独列示的厂区绿化工程、管道沟槽等资产。部分企业由于会计核算和资产管理的不规范，常常将这些资产的支出分摊计入房屋建筑物的账面价值之中，*在评估申报中遗漏。

**及非**技术、商标、海域使用权、岸线使用权等无形资产。

计入当期损益的研究开发支出。在某些生物制药类或软件开发类等高科技企业，常常会发生巨额研发费用，这些研发费用因不符合会计准则要求的资本化条件而被直接计入当期损益，但这并非意味着它们没有价值，相反较有可能是一项或多项具有很高价值的无形资产。

特许经营权资产。除部分采用PPP模式设立的企业及收费高速公路企业外，一般情况下企业的特许经营权多为无偿取得，因此在账面上不会作为一项资产来反映，如燃气、电力、自来水、污水处理等公用事业性单位，以及路桥、码头和原油、成品油长输企业等自然垄断类企业。

已认缴尚未实际出资的长期股权投资。现行《公**》允许公司注册资本实行认缴制，股东在公司章程或出资协议规定的最后出资时间之前未实际出资的，依然可以依照《公**》和公司章程的规定，享有被投资单位的相关权益，承担相应的义务。

应计未计的工程款、土地出让价款、矿业权出让收益、环境治理义务、养老金（退休）福利等负债。

其他未在资产负债表中列示的资产和负债。

资产基础法评估中，对被评估单位各项资产和负债的识别与评估，系为客观、全面评估企业价值之用，无意要求被评估单位必须按本次评估结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关账务处理，需由被评估单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。

在实际经济活动中，有些公司利润表上反映的是盈利，但没有现金支付能力，不能偿还到期债务；而有些公司利润表上反映的亏损，却现金充足，不仅日常经营运转正常，甚至还能对外投资。产生这样的原因是因为资产负债表、利润表核算是以权责发生制为基础的，而现金流量表是以收付实现制为基础编制的，属于完全不同的“标准”。

一些公司（尤其是小公司）可以通过循环信用透支或短期负债实现“长期性“的融资，此时，全部付息负债等于长期性付息负债，企业整体价值等于企业投资资本价值。

临时性、季节性负债可以在公司正常的经营周期里进行偿还，通常被视作公司的经营负债而非关联到投资资本，此时，全部付息负债＞长期性付息负债，企业整体价值＞企业投资资本价值。

企业价值评估的主要技术路径有收益法、市场法和资产基础法，在运用具体方法进行企业价值评估时，文化的影响又体现在不同的方面。基于文化对评估方法影响相关性的大小，下文主要探讨文化对收益法和市场法的影响。

尽管企业价值评估与公司估值在评估方法名称、评估方法的选择和同一种方法中的参数确定等方面存在区别，但是两者在一些评估方法中的有些技术方法和一些计量模型却基本相同。如收益途径方法中的现金流折现法、市场途径方法与相对估价法中选取可比参照对象和比较原理，以及期权定价模型和其他估算计量模型技术方法原理在性质上也是基本相同。

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