厂房资产评估的作用

时间：2022-08-11作者：重庆海润价格鉴证评估有限公司浏览：600

厂房资产评估的作用

1.摸清家底，维护企业资产的完整。以财务报告为目的的知识产权评估成为企业资产管理的重要环节。有形资产的评估、管理、利用，多年来企业自身已成了一套科学、有效的管理制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些知识产权，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，保证企业资产完整性。



2.为经营者提供管理、决策依据。知识产权价值其本质是知识产权的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对知识产权投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。


3.资产交易的需要。在转让、**、收购、许可使用等情况下应对知识产权价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。


4. ** 。《担保法》、《物权法》明确规定，企业或个人可以合法拥有的**权、商标权、著作权中的财产权经评估后作为质押物向银行、、担保机构、等融资机构申请贷款，是一种相对新型的融资方式，它区别于传统的以不动产作为抵押物向金融机构申请贷款的方式。


融资金融机构对质押物价值判断、抵押率、贷款额、贷款方式的确定都需要独立的评估机构进行客观评估。


当前国内不少地区都已开始进行中小企业知识产权 ** 试点其中较为典型的如上海浦东新区在2006年正式启动知识产权质押融资试点工作、交通银行北京分行开始推进知识产权质押融资这一模式武汉基于北京上海浦东的模式基础上也开始推进知识产权质押工作，先后分两批在不同省市开展了大规模试点工作，在取得质押融资试点成功经验的基础上，国家知识产权局及各省市知识产权局，通过运用补贴、贴息、**担保等手段，搭建起了面向中小企业，**、银行、评估机构、为主的知识产权融资服务平台，有效提升了企业质押融资的成功率，融资效率，同时融资成本大幅降低。


5.知识产权出资、增资。按照新<<公**>>的规定，企业或自然人不论是对外投资还是对本企业增资，知识产权占注册资本的比例较高可以达到70%。以知识产权作价出资、增资可以帮助企业解决下列实际问题：


（1）企业或自然人现金不足或不愿以现金形式出资增资的问题；


（2）企业在招投标过程中注册资本金不足的问题；


（3）满足企业组建全国性企业集团或省级企业集团时，注册资本金的要求；


（4）企业在申报科研项目或申报专项资金时，技术研发实力的有利佐证；


（5）合资合作前实现技术资本化的必要手段；


（6）合理税务筹划。


6.资本运作的需要。在合资合作、并购重组、改制、股权融资中投资者往往看重的不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、商标、资源等知识产权。这部分容易被遗漏或低估的资产，应是价值判断的重点。


7.侵权诉讼。随着同业竞争的日趋激烈，近些年知识产权侵权案件进入了一个高峰期，在侵权法律诉讼中，对假冒侵权行为造成的损失（既定损失和潜在损失）进行量化、认定赔偿额，对侵权人量刑提供法律依据。




8、展示发展实力。通过技术实力的展示，引起潜在投资者的关注，增加投资者对被投资目标企业未来发展能力预期判断，提高融资机会。




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