租赁写字楼的技巧有哪些呢？

时间：2022-10-01

作者：深圳市万众孵化园有限公司

一、写字楼选址以及周边配套

1、查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。

2、查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。

3、最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。

二、学会看办公室的利用率

因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等），所以说实际上能使用的面积肯定不是给你报的面积，写字楼的使用率一般在70%左右，那么实际去看房子的时候，就要考察的员工。正常的运营。

三、租赁写字楼应该注意年限的控制

写字楼的租赁时间一般都在一年以上，很少有业主会同意短租，短租的话都是一些共享办公空间。并且写字楼一般也不会长期租赁，一般三年之内，三年以上租金会有一定程度的递增。

四、为自己争取免租期

免租期就是在某个时间段内，租客不需要向房东支付租金，一般免租期的标准是毛坯房半个月到一个月，简装的则是一周到半个月。可以尽量与房东要到免租期，的时候会压力少很多。

五、学会查看写字楼是否符合自己的需求

采光、通风、房子质量、公共设备，物业等这些细节都是我们在租赁之前就要考察到位的。尤其是物业服务以及房子质量，一定要严格把关。不然等到合同签了，发现漏水了各种各样的问题也是不好再退租的，避免进一步的损失。

六、租赁定金

如果说各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房东接受了定金，最后反悔的话，定金是需要两倍退还的。

七、租赁合同的签订

签订合同之前看好条款内容，双方必须履行的义务也都需要注明。仔细核对条约内容。避免在最后时间被摆了一道。时刻保持谨慎。

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词条说明
写字楼出租需要注意什么合同上有哪些注意事项
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写字楼租售行业如何做网络营销推广？
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如何租到满意的写字楼呢？
明确公司需求这是租赁写字楼的第一步，你首先需要根据公司规模，估算公司所需要的面积范围，结合运营成本、办公楼性质、装修成本，甚至还需考虑公司未来几年的发展，*进行规划，以挑选较合适的办公地址。选择合适的业权形式写字楼业权形式目前主要有两种:单一业权和分散业权。单一业权是项目只租不售或者整栋楼属于一个业主，这种写字楼租金较高，但无论是品质、装修、保养、物业服务、入驻企业品质等都比较有**。分散业权
深圳写字楼租赁有哪些费用
深圳写字楼租赁产生的费用如下： 1、租赁房屋定金：一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。 2、租金及房租押金支付：租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约);租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。 3