boss必看-上海写字楼出租租赁注意事项

时间：2022-10-13

01 确保出租方：房屋手续齐全无纠纷
租用写字楼，**应该确保出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
1+2**租赁部承诺所有在租房源都会进行核验，确保房屋手续齐全无纠纷，**业主和客户双方合法权益。
02明确租赁期限
租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有*少数写字楼会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期*过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

租赁期的递增：一般租期*过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的写字楼连管理费也一起递增。

03明确相关费用

租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。

停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找物业管理处联系，与业主大多没有关系。

04 中央空调使用时长

写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。对空调有特殊要求的，可以将自己的需求明确提给我们的租赁顾问，我们会针对具体需求做较合适的房源匹配。

05注意约定免租期

写字楼装修情况不尽相同，写字楼出租后，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

词条
词条说明
什么是写字楼？写字楼是干什么用的？写字楼有哪些特点？
写字楼便是技术*的商业服务办公用楼的别名，严苛地讲，写字楼是无法用以住人的。这也是新房子的房产证上有创建标明的。写字楼本意就是指用以办公的房屋建筑，换句话说是由办公室构成的商务中心，1971年，Rhodes和Kan明确提出：“写字楼的功能是集中化开展消息的搜集、经营战略的制订、文书工作的生产制造处理和其它方式的是经济社会发展活动组织。”1，特性写字楼销售市场时兴两大鉴
上海写字楼出租注意事项
1、出租写字楼出租方需要相关的房屋合法的证明，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，上海写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+一个月的租金的费用。3、出租写字楼注意约
上海写字楼出租需要哪几步?
对于刚创业或者想换办公室的人来说，租赁一个合适的办公室办公非常重要，办公室不仅承载着员工与公司的联系，也维系着公司与客户的来往,对于写字楼的地理位置、租赁的流程等各方面也要清楚。那么上海写字楼出租需要哪几步?租写字楼需要哪几步?1、确定需求*要确定企业的需求，租金、面积、地段、办公人数、装修情况等。如果预算有限，就没必要租在市中心较昂贵的地方；员工100人
上海写字楼出租：与各种办公空间相比，服务式办公室出租有何不同?
办公室方式经过几年的调整，传统的办公商务楼已不能满足日新月异的需求，部分实力较弱的企业已被市场淘汰，而整个大环境又对新进入者形成了一定的壁垒。服务式办公室在一众类型中脱颖而出。全新的装修，拥有现代简约的设计风格，办公空间布局合理，可以为不同规模的团队提供空间整体定制方案，灵活弹性。深深吸引了众多企业者的目光。服务式办公室是以空间服务为切入点，通过“优创空间+优创服务+优创社群”三位一体的运营模式，