东阳市房屋质量安全鉴定单位

时间：2023-10-07

对房屋查勘、检测和验算等，从而科学鉴定房屋的完损状况和危险程度的技术工作。通常情况下，若是房屋出现了下列情况中任意一条，则需要申请房屋安全鉴定：

1.1、出现问题的房屋。

该类房屋结构服务主要是针对房屋建筑已经施工完成，且已经正式投入使用，并且还出现了一些使用功能方面或者结构安全方面出现问题的。如房屋建筑工程在投入运行后几年内就出现楼板开裂现象，那就必须要对其进行房屋结构检测。

1.2、违规建设的房屋建筑。

近几年我国一直在大力整治建筑工程领域乱象，其中我们发现了很多没有规划和审批的房屋。这些房屋建筑使用前没有经过严格的验收过程，如果不对其进行房屋结构检测，不仅会对居民的生命财产安全产生威胁，还不利于城市的建设与规划。另外，这类房屋建筑并没有经过相关部门的监督与管理，在施工建设过程中也没有完善的手续，在安全方面没有保证。因此，通过房屋结构检测可以有效提升这类房屋居住的安全性，必要的时候还可以根据检测结果进行优化设计和加固措施。

1.3、使用年限较长的房屋建筑。

我国房屋建筑在设计之初一般就明确规定了每个房屋的使用年限，对于使用年限较长的房屋即使没有出现裂缝等质量问题，房屋结构的材料耐久性也会有所降低，甚至出现木材老化、钢筋锈蚀等质量问题。通过对这些使用年限较长的建筑进行房屋结构检测鉴定，可以有效评估这些房屋建筑的实际受损情况，明确这些房屋建筑可以继续安全使用的时间。

1.4、灾害后的房屋建筑。

大型自然灾害的发生，不仅会对人们的正常生活产生巨大的影响，还会使房屋建筑主体结构遭受不可逆转的损伤。所以，一旦发生自然灾害，相关部门就要求对受灾地区的建筑进行房屋结构检测，从而明确这些房屋建筑结构的稳定性。如果检测结果发现部分房屋建筑结构受损严重，那么还需要采取一定的修复措施和加固措施。

1.5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

1.6、危及房屋安全、正常使用的其他情形。

二、房屋安全鉴定的方法及程序

根据我国《城市房屋建设管理方法》规定得知，在对房屋安全鉴定过程中，主要包括了受理申请、初始调查、现场勘察以及资料归档等一系列流程。

2.1受理申请

（1）对房屋的安全鉴定范围记性确定。

（2）针对房屋申请人的相关证件进行检查，其中包括住房租约、住房卖卖以及住房交等反面的证书。针对已经具备法律效力的文件进行归档整理。

（3）对申请人进行指导完成《鉴定申请书》，并对相关事项做好交代工作。

2.2初始调查

鉴定人员收到了鉴定任务后，下一步任务是：

（1）根据房屋的规模、结构、复杂度等派出鉴定人员对房屋进行鉴定。

（2）在房屋鉴定过程中，针对被鉴定房屋的历史、现状、使用寿命以及改建情况等进行调查，同时还要做好相应的记录。

（3）针对重要的资料进行查阅，其中包括房屋设计、施工、改建等方面的相关资料。

（4）针对房屋勘查制定相应的勘查方案，同时还要准备一些检测工具等。

2.3现场勘查

依照先室外后室内，先下后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐间进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细勘查。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部件及损坏程度和数量。

2.4检测验算

（1）现场对损坏构建进行有目的的，项目主要包括：倾斜率、扰度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混泥土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业实验机构对重要的部位构件进行试验。

（2）有选择的对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；

（3）将检测和复算的资料进行分析整理汇列成文字图表，出具。

2.5鉴定评级

房屋安全鉴定评级分为4级：

A级：为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；

B级：为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；

C级：为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

D级：为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

首先我们对初始调查、现场勘查、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。若是定位危险房屋，则需对照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99判定危险范围；对危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况，现状及发展趋势，进行全面分析，综合判断；并按判定危险范围，提出原则性的处理建议。然后签发鉴定文件：1）《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作，由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定**章”方可生效；2）鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或者单位两份），房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案；3）从申请鉴定之日到定文书送到申请人，一般不**过20个工作日。最后资料归档，凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检查记录、照片、图表、视频、复写书副本等，都必须整理归档。资料归档时应按照栋装订成册，并按区、街道顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

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