陕西省房屋安全检测鉴定单位相关检测方法

时间：2018-09-20作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：274

陕西省房屋安全检测鉴定单位相关检测方法

一、房屋安全检测鉴定——构件检测 

一、应测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸： 

1结构的轴线尺寸及层高。 

2对于钢筋混凝土构件，应测量梁、柱、墙的截面尺寸及楼板厚。 

3对于砖砌体，应测量承重墙的厚度及高度。 

4对于刚构件，应测量梁、柱、支撑的截面尺寸及板件厚度，应测量不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。 

5结构及构件的实测几何尺寸应与设计图纸核对，并绘制结构平面布置示意图。 

二、应检测结构构件的外观，详细记录构件外观的损伤和缺陷，包括外观有损伤和缺陷的构件的位置、数量、损伤和缺陷的情况，可采用图形、照片和文字等方法记录构件的外观。 

三、钢筋混凝土构件的外观检测应包括： 

1构件表面是否平整，是否有蜂窝麻面，是否疏松，是否有火烧痕迹，是否有裂缝。 

2框架梁受压区混凝土是否压裂、压碎。 

3框架柱混凝土是否压裂、压鼓或压碎。 

4混凝土保护层因钢筋锈蚀而开裂、疏松、剥落的情况。 

四、钢构件的外观检测应包括： 

1锈蚀或其他损伤缺陷情况（如裂缝、锐角切口等），防锈（防水）涂层完好情况。 

2连接焊缝缺陷情况（如夹渣、漏焊、咬边、未焊透及焊缝高度明显不足等）。 

3梁、柱、支撑、屋架的损伤情况。 

4梁、柱、支撑的连接方式，屋架的支撑方式，以及主要连接部位节点板的焊接及螺栓连接情况（滑移、松动、漏栓、错位等）。 

5构件的连接的面漆脱落（包括起鼓）面积。 

6构件的截面平均锈蚀深度。 



五、应检测结构构件的挠度或倾斜度，可用目测或/和用吊锤进行检测；若有明显挠度或倾斜度，应采用激光或经纬仪或其他仪器进行定量检测。 

六、应检测建筑物四周散水、外墙角处的裂缝及门窗四角的裂缝。 

七、应检测结构构件的裂缝，检测内容应包括：有裂缝的构件所在的楼层和轴线位置，裂缝在构件上的位置，裂缝的形态，裂缝的长度，裂缝的宽度等。应绘制裂缝图，做详细记录，并分析判断产生裂缝的原因及对结构可能的危害。 

八、钢筋混凝土构件的裂缝检测应包括： 

1框架主梁、次梁和楼板跨中部位的弯曲受拉裂缝。 

2框架主梁和次梁支座附近和集中荷载附近的剪切斜裂缝。 

3梁、板由于地基不均匀沉降产生的裂缝。 

4由于温度、收缩产生的裂缝。 

5梁、柱、板因钢筋锈蚀产生的顺筋裂缝。 

6现浇楼板板面周边裂缝和板底裂缝，预制版的跨中横向裂缝和沿长度方向的纵向裂缝。 

7柱、墙的竖向、水平及斜裂缝。 



二、房屋安全检测鉴定——材料强度检测 

对钢一、筋混凝土结构，应检测混凝土碳化深度和混凝土强度及钢筋性能；对砖砌体结构，应检测砂浆强度与砖砌体强度或墙体抗压强度。 

1回弹法检测混凝土抗压强度应按《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）的规定执行。 

2芯样钻取、芯样试件制作及芯样抗压强度试验应按《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：88）的规定执行。 

3超声回弹综合法检测混凝土抗压强度应按《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：88）的规定执行。 

4对砖砌体结构，可采用回弹法、推出法或其他方法，按《砌体工程现场检测技术标准》（GB／T50315－2000）的规定检测砂浆的强度和砌块的强度。 

5在必要的情况下应对混凝土结构的配筋情况做细致检测，条件允许应对钢筋做试拉、试压、抗弯的试验。 

二、对钢结构构件，应检测钢材抗拉强度、高强螺栓力学性能、构件外观质量与损伤、结构变形、焊缝质量、涂装质量、构件性能实荷与结构动测等。 

1 钢材抗拉强度可采取表面硬度法或现场取样等方法测量。 

2 高强螺栓力学性能可采取扭矩扳手、现场取样等方法测量。 

3 构件外观质量与损伤的测量包括构件表面损伤缺陷、连接焊缝缺陷、构件螺栓连接情况、环境侵蚀或火灾影响等损伤情况。 

4 结构构件变形与损伤的检测包括倾斜、挠度和地基不均匀沉降等内容。 

5 焊缝内部缺陷可采取超声波探伤测量。 

6 钢构件涂装质量可采取涂装测厚仪测量。 

7 结构构件的承载力、刚度、抗裂性能、抗震性能可根据实荷检验与结构动测检验确定。 



三、陕西省房屋安全检测鉴定单位相关检测方法具体过程如下: 

1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 

2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 

3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 

4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 

5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 

6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 

7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 

8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 

9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 

10）必要时可检测结构上的荷载或作用； 

11）必要时应补充勘察工程地质情况； 

12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能； 

13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。 

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四、本公司办理以下全国房屋安全检测鉴定业务范围： 

1、安全性鉴定： 

（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。 

（2）受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。 

（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。 

（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。 

（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定 

（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。 

2、可靠性鉴定： 

（同时包括安全性鉴定和使用性鉴定） 

（1）建筑物大修前的全面检查。 

（2）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。 

（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。 

（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。 


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