征地拆迁评估程序

时间：2023-12-18

作者：北京普华信德资产评估事务所( 普通合伙)

征地拆迁评估程序

一、评估机构选定

被拆迁项目由拆迁人委托有资质的房地产评估机构进行评估。拆迁人应当与选定的评估机构签订书面的房地产估价委托合同。拆迁人不得委托无资质或追赶资质等级许可范围的评估机构。

二、现场勘查

评估机构接受委托后，应当对被拆迁房屋进行实地勘查，调查了解被拆迁房屋状况，包括房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况，并取得相关资料。

三、评估方法选择

房屋拆迁评估的基本方法为市场比较法，即根据市场比较原理，以类似房地产的市场价格进行估价的方法。根据市场比较法的基本原理，结合被拆迁房屋的具体情况，评估机构可以采用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法对被拆迁房屋进行评估。评估机构应根据被拆迁房屋的具体情况，选择较佳估价方法，并按照有关技术规范撰写评估报告。

四、评估报告的出具

评估机构应当按照国家有关规定，完成对被拆迁房屋的评估。评估报告完成后，应当报送房地产行政主管部门备案。

五、评估结果公示

公示是提高评估工作的透明度和公信力的重要手段。公示有利于减少争议，促进拆迁双方当事人达成协议。拆迁估价结果公示可以采用多种形式，如张贴公告、网上发布等。公示期间，拆迁当事人可以对评估报告提出异议并请求评估机构解释。

六、异议处理

当事人对评估结果存在异议的，可以要求评估机构解释。当事人仍有异议的，可以向房地产行政主管部门申请裁决。

七、裁决执行

当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起民事诉讼。裁决生效后，被拆迁人应当在规定的期限内履行搬迁义务。逾期不搬迁的，由拆迁人申请人民法院强制执行。

八、归档管理

所有拆迁档案资料实行一户一档管理，拆迁工作结束后归档保存。档案资料包括：拆迁公告、拆迁计划、评估报告、相关文件、会议记录、拆迁验收资料等。

以上就是征地拆迁评估程序的基本步骤和内容，每个步骤都是相互关联和影响的。评估机构的选定是整个过程的开始，现场勘查和评估方法的选取是进行准确评估的基础，而公示和异议处理则是**双方当事人合法权益的重要手段。在整个过程中，**部门的监督和管理也是必不可少的环节，以确保评估程序的公正和透明。通过遵循这些步骤和内容，我们可以更好地**征地拆迁工作的顺利进行，维护社会稳定和公共利益。

15313097685

词条
词条说明
养殖场征地拆迁当中，可争取补偿的部分
**，养殖场范围内的房屋建筑物和装修、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；*二，土地的补偿，如土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；*三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际经营产值情况可以获得停产停业损失的补偿；*四，设施设备折旧及搬迁的
拆迁评估中需要的法律依据
拆迁评估中需要的法律依据一、拆迁评估的法律依据拆迁评估是拆迁程序中非常重要的环节，它决定了被拆迁房屋的补偿金额，因此必须依据充分的法律依据。在实践中，拆迁评估所依据的主要法律文件包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁证据保全规则》以及地方性法规和地方**规章等。这些法律文件为拆迁评估机构提供了进行评估活动的法律依据，同时也对评估机构提出了相应的要求。二、评估
股权投资的评估应该怎么做
(一)长期股权投资取得时的成本确定，长期股权投资取得时的成本，是指取得长期股权投资时支付的全部价款，或放弃非现金资产的公允价值，或取得长期股权投资的公允价值，包括税金、手续费等相关费用,不包括为取得长期股权投资所发生的评估、审计、咨询等费用。(二)长期股权投资评估投资差额的会计处理在股权比例增加时，长期股权投资的核算若为从成本法到权益法，股权投资差额遵循的是“追溯调整，合并摊销”的追溯调整法;若为
苗木评估
2021年11月我方接到云南省昆明市吴女士的电话，进行大量的前期沟通后，我方立即派出评估工作人员进行现场勘查，我方人员勘查委估现场发现，委托方经营一家种植、栽培、销售为一体的集合绿化树、景观树、果树、盆栽的苗圃培育销售基地，种植面积约为170亩。2020年某月某日，在相关方未与我方当事人就补偿价格协商一致的前提下，对其委托方约170亩的树苗、景观树、果树及盆栽进行强力拆除砍伐、对房屋建筑物进行拆