房屋建筑物评估的重要性及流程

时间：2023-12-19

作者：北京普华信德资产评估事务所( 普通合伙)

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词条
词条说明
评估对象与评估范围的说明
评估对象与评估范围的说明一、评估对象评估对象是指需要进行评估的事物或对象，通常与评估目的相关。在进行评估前，我们需要明确评估对象，以便有针对性地进行评估。评估对象可能包括人员、项目、组织、产品、服务、环境等多个方面。二、评估范围评估范围是指评估对象所涉及的领域或范围，它决定了评估的内容和侧重点。评估范围通常与评估目的、资源和时间等因素有关。明确评估范围有助于我们合理分配资源和时间，确保评估工作的有
征地拆迁涉及的评估内容（可以争取的赔偿内容）
企业征地拆迁涉及的资产评估内容：房屋建筑物价值构筑物及其他附属设施和其他隐蔽工程价值国有土地使用权价值人员安置补偿费用存货价值/搬迁费用停产停业损失（包含已经造成的损失和预期的损失）合同违约赔偿利息费用支付机器设备价值/搬迁费用生物性资产无形资产（**、品牌、商誉）等具体以企业实际经营情况综合确定。
养殖场强拆评估案例
2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，对其因修建高速公路而被纳入征地红线范围内养猪场进行评估，根据委托方介绍和评估人员现场勘查了解，征拆方与委托方对补偿事宜数次进行协商，未达成一致的情况下，征拆方私自将委托方的数千头存栏猪进行售卖，委托方养殖场所进行强力拆除破坏，最后给委托方带来巨额的财产损失，我方评估师根据委托方情况和现场勘查结果，并依据《*人民共和国资产评估法》、《国有土地房屋征收
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估结果的合理性在很大程度上反映出了资产评估活动的准确性，在对资产评估结果的研究分析上正逐渐从之前的结果测度向着评估过程进行过渡。在对资产评估结果测度的分析上主要是围绕着两个方面来开展：一是资产的估价跟较终成交价之间的接近程度；二是资产评估师相互之间的股价差异性。同时，伴随着信息经济学、博弈论等相关理论的发展，对于资产评估过程的分析研究也逐渐深入，合理探讨影响资产评估结果的相关因素，进一步优化