房屋改造安全检测鉴定单位注意事项

时间：2018-10-11作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：264

房屋改造安全检测鉴定单位注意事项







在进行装修改造的时候，人们应重视建筑结构，对于承重墙和重要梁柱等要谨慎改造。尤其是要注意对隔墙的拆除等改造。要注意面横梁不能拆除，房屋中间的横梁进行装修拆掉后，对结构整体安全性造成严重影响，使得横梁支撑楼板出现坠落，导致危险事件发生。 

房屋装修改造（扩建、改造、拆除）安全检测机构
工程所涉及的改造与拆除工程是指改造施工过程中需要采用特殊拆除方法的混凝土结构拆除部分，工艺同进行分类，主要包括以下几个方面的内容： 
1.1混凝土楼板的拆除 
包括东西两侧门厅内新增电梯井1-3层楼板孔的拆除；东西两侧门厅首层至二层之间和二层夹层至三层之间新增两部楼梯孔的拆除；阳光大厅首层之间新增楼梯孔的拆除。 
1.2屋面盖板及结构梁、柱的拆除 
包括四个角厅屋面盖板的拆除、结构梁的拆除、共计24根框架柱的拆除。 
1.3楼梯的拆除 
指原结构中需要变不再保留的楼梯的拆除。 
1.4部分墙体新开门洞或管道洞的施工 
主要包括各层墙体新增门洞和新增通风管道洞混凝土结构及砖墙结构的拆除。 
2.施工方法 
2.1脚手架搭设 
需要拆除的部位，在操作工区内，各层分段搭设900×900mm的满堂红脚手架，上部满铺脚手板。 
拆除楼板、角厅屋面板及结构梁柱时,需要卸荷和有效的支撑，应搭设卸荷脚手架，架子底部和部均需用100×100mm的木方子进行垫撑，使用旋杆进行卸荷。 

房屋楼板拆除改造检测鉴定注意事项。

施工过程中，要注意剔凿的力度，不要野蛮剔凿，以免损伤保留的混凝土结构；需要保留的钢筋切忌切断；拆除施工时，按照从上而下的顺序施工，在工作区下层设立明显标识，以防落下的混凝土碎块伤人；上层拆除完工后，要设立坚实的围挡并设立明显标识，防止落下物品和行人闯入摔落。 
2.2.2角厅屋面盖板及结构梁、柱的拆除 
（1）拆除部位的结构及特点。根据设计图纸，四个角厅改造成玻璃光棚的结构形式，上部屋需要进行大面积局部拆除，每个角厅屋面面积约432平方米，标高7.4米左右。 

屋的主体结构为框架梁现浇混凝土板，局部为预制板，主横梁结构尺寸350×600，共4道，次梁结构尺寸250×400，共5道；每道横梁下部有2根600×600的立柱，每个厅内共8根；屋面上部防水保温层厚150，下部混凝土结构层厚100左右。






房屋改造安全检测鉴定单位注意事项

众所周知房屋承重墙不可随意拆改，但除了承重墙，轻体墙也不一定可以拆。某些轻体墙也承担着房屋部分承载，如横梁下面的轻体墙就不可以拆。那什么墙能拆呢?不承担任何压力，存在的就是隔开空间的墙体，如作为隔墙、空心板，根据建设部有关规定，拆改承重墙需由原设计单位、或具有房屋加固改造资质的加固公司出具加固改造设计方案方可执行。即是说若拆改承重墙，需进行房屋加固改造，确保改造后房屋结构满足安全使用要求。房屋拆除改造安全检测鉴定报告，项目名称：广州市机电技工学校白云校区校舍拆除及场地平整项目 2.2项目况，对广州市机电技工学校白云校区拆除平房平面位置示意图中蓝色框范围内5栋，建筑面积4122平方米，砖瓦结构校舍实施拆除，并对拆除现场进行平整、清理排放拆除后的余泥等杂物。拆除平房后在其蓝色边框所处位置砌筑240砖厚、2.8米高的围墙，在围墙中砌筑大门一个（含安装铁门，具体位置施工时由学校根据情况）。拆除过程中需对先敷设于
平房中的电力、通信、信息线路进行保护及移位安装。



房屋改造安全检测鉴定单位注意事项---房屋装修改造检测鉴定项目实例分析：
1、方案：改造的位置为层，去掉一根柱后该范围改为井字梁板屋盖。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周边框架梁之上，即此部分屋盖原其他屋盖高度，（使用方和规划部门已同意）
2. 受力分析：使用活荷载与原来没有变化，井字梁板自重比原来略有增加，（对基础影响另行验算）但改变了井字梁所支撑的原框架梁受力形式及荷载有所增加；去掉一根框架柱后对原框架体系整体受力有所影响，应对原框架体系进行整体分析验算及对“周边框架梁”核算。
3、 结构构件验算当结构构件经检测后材料强度有所降低、截面尺寸减小，当改变使用功能或改造后构件上荷载发生变化、受力方式被改变等等时都需要对结构构件重新进行验算。计算构件在新的条件下其承载力、变形及稳定性是否满足要求。(承载力包括：抗弯、抗剪、抗拉、抗压、局部抗压、抗扭等承载力








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