厂房改变用途改变使用功能安全检测鉴定新收费报价

时间：2018-10-15

厂房改变用途安全检测不考虑历史遗留问题,单纯从规范的角度上看,房屋的用途并不是在其建成以后才确定的,而是在其建成之前就已经确定了?我们认为,厂房改变用途安全检测城市房屋的用途取决于两个方面:一是土地的用途,二是规划设计的用途?
土地的用途决定了房屋用途的走向?房地产开发商建房之前必须拿到地块,而地块的用途在供地时就确定了,而且要求开发商须按照其确定的用途进行开发,不得擅自改变土地用途,**《*人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》[1]18条规定:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记?”
规划设计决定了房屋用途的内容?开发商建设开发之前必须持有《建设工程规划许可证》,为了获得《建设工程规划许可证》,开发商必须按照建设工程规划设计要求制订建筑设计方案,必须制定符合批准建筑设计方案的施工设计图纸,这些规划设计对房屋具体用途作了明确的界定,他们成为《建设工程规划许可证》的**组成部分,已经批准便不得擅自变?如《四川省实施办法》[2]28条就规定:“建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容及附件?附图,不得擅自变,确需变的,须经城市规划行政主管部门同意,办理变手续?”
636724296976249349
二、房屋改变用途安全检测，房屋不同用途的房屋具有特定的内涵
厂房改变用途安全检测不同用途的房屋具有特定的内涵?依照建设部《房地产统计指标解释(试行)》[3]的规定,所谓“住宅”,依照建设部《房地产统计指标解释(试行)》的规定,是指“*居住的房屋,包括别墅?公寓?职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等?但不包括住宅楼中作为人防用?不住人的地下室等,也不包括托儿所?病房?疗养院?旅馆等具有专门用途的房屋?”所谓“商业服务用房”,是指“各类商店?门市部?饮食店?粮油店?菜场?理发店?照相馆?浴室?旅社?招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋?”“住宅”是*居住的房屋,而“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋?
(三)不同用途的房屋所承载的土地价值不同
我国对土地用途有明确的划分,不同用途的土地有不同的使用价值,而且相互之间不可以混同?依照**《*人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条的规定,国有土地用途有五大类,分别是居住用地,工业用地,教育?科技?文化?卫生?体育用地,商业?旅游?娱乐用地,综合或者其他用地?“住宅”之下的用地只能是居住用地,“商业服务用房”之下的用地只能是商业用地,居住用地较高使用年限为70年,而商业用地较高使用年限仅为40年,两者单位面积所承载的土地价值是**不同的?
(四)“厂房改变用途安全检测”是改变房屋用途
“住宅商用”从土地管理角度上看是改变土地用途,将“居住用地”改变为“商业用地”;从规划上看是变《建设工程规划许可证》内容的行为;从房屋的使用功能上看,则是改变房屋用途的行为?
636725265182578607
二、厂房改变用途改变使用功能安全检测鉴定新收费报价
“厂房改变用途安全检测”是否需要**有关部门批准,从法律行政法规的规定上看,没有对于这一问题的明确回答?实践中对这一问题有不同的理解厂房改变用途安全检测:
其一是认为需要批准认可?为了明确这一点,有的采用地方性法规的形式予以明确,如《广州市城市规划条例》[4]38条规定:“建设工程经核发建设工程规划许可证后,确需要修改立面?结构设计和变使用性质?功能布局的,必须报原审批城市规划部门批准?竣工投入使用的建(构)筑物,未报经城市规划部门批准,不得改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗?封闭阳台?搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物?”《河南省城市房屋拆迁管理条例》[5]30条2款规定:“被拆迁房屋的用途?建筑面积按房屋所有权证的记载为准;房屋所有权证未记载的,房屋用途以建设工程规划批准文件为准,经县级以上人民**有关部门批准改变房屋用途的,以实际用途为准,建筑面积以房产测量机构实际测量结果为准?”有的以**规章的形式规定,如辽宁鞍山市人民**的《鞍山市住宅用房改变用途暂行规定》

13922867643

词条
词条说明
朝阳市房屋加建承重安全检测机构
房屋安全检测鉴定收费标准-快讯本公司是从事房屋安全鉴定，房屋损害鉴定，旧房屋的鉴定，建筑工程质量**鉴定，结构健康监测，灾后房屋鉴定和建设使用三方安全认证机构，如的检测和鉴定的房子转换功能在多年的房屋安全服务实践中识别技术，形成了房屋安全鉴定，危险识别，损坏房屋的鉴定，建筑工程质量**鉴定，结构测试，灾害鉴定，抗震鉴定为代表的“房屋安全鉴定”的和系列工程检测鉴定行业。公司可以坚持：科学
晋中市房屋受损隐患排查检测单位
晋中市房屋受损隐患排查检测单位/1、危房鉴定的起源危房鉴定是2000年由重庆市土地房屋管理局主编，*人民共和国建设部批准，2000年3月1日开始实施的标准。根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为JGJ125-2016，自2016年12月1日起实施。 2、危房鉴定的现状上世纪八十年代，由于施工
芜湖市厂房楼层承重检测鉴定可靠单位
芜湖市厂房楼层承重检测鉴定可靠单位 1、地基承载状态 1.1检测内容应重点调查有无基础不均匀沉降在上部结构中引起的裂缝、整体倾斜等现象及其发展趋势。 1.2检测范围基础沉降引起的裂缝应从建筑物底层开始检查，并作为检查的重点。建筑物整体倾斜一般测量山墙四角及建筑物中部阳角部位。 1.3检测方法 1.3.1裂缝检测市建筑质量抗震检测站一般采用裂缝测宽仪或读数显微镜测量，数据应精确到0.01㎜；
办理各类学校、幼儿园、培训机构房屋检测报告
办理各类学校、幼儿园、培训机构房屋检测报告我公司目前从事的业务主要包括房屋结构可靠性鉴定；房屋完损等级鉴定；房屋新建工程质量检测和鉴定；房屋安全可靠性鉴定；施工周边房屋纠纷鉴定；危房检测鉴定；过使用年限房屋损坏鉴定；特种营业的房屋质量安全年审鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；公共场所及特种营业场所申请、变营业执照等安全鉴定；工程加固质量验收、工程加固安全鉴定、中小学和幼儿园学校校舍抗震性