房屋改变使用用途和使用功能安全性检测鉴定注意事项

时间：2018-10-13作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：494

房屋改变使用用途和使用功能安全性检测鉴定注意事项

房屋主体结构质量涉及公共安全,是**监管的重点。《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》都规定主体结构质量不合格的，买受人有权退房。但实施起来相当困难。

 实施“备案制”后，**不再直接参加工程质量的竣工验收，只要建设工程具备《房屋建筑工程和**基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定的条件就予以备案。也就是说，工程质量监督站已不再是竣工验收的主体，其对建设工程的监督以施工或验收过程中的抽查为主，并不接受小业主委托的对工程质量重新核验的申请。因此，《城市房地产开发经营管理条例》所规定的“向工程质量监督单位申请重新核验”，在实际生活中其实是走不通的。成立于2009年4月20日，注册资本400万元,是深圳市早从事房屋安全鉴定的单位。本公司经国家工商行政管理局注册登记，具有独立法人地位的专业性检测鉴定机构。


一、公司具备雄厚的技术力量和经济基础，采用的检测设备，不断探索和总结鉴定的技术和方法，完善质量监督和报告审核。公司成立以来，分别为地铁沿线、房屋拆迁、租赁经营、市容整饰等房屋做了大量鉴定工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开业和工商年审进行房屋安全鉴定，公司还做了大量的房屋结构可靠性鉴定。深圳建筑工程房屋检测有限公司是深圳住建部公布的批房屋安全鉴定机构，拥有深圳市土木工程耐久性重点实验室，结构工程研究所被广东省建委评为一级实验室，并获得国家实验室资质认证。
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 强制性条文：
基本规定（3.0.6）：防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。
基本规定（3.0.12）：屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。
保温与隔热工程（5.1.7）：保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能，必须符合设计要求。     
瓦面及板面工程（7.2.7):瓦片必须铺置牢固。在大风及地震设防地区或屋面坡度大于**时，应按设计要求采取固定加强措施。



1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
2、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）
3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
4、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
5、工程结构可靠度设计统一标准（GB50153-92）
6、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）
7、建筑结构检测技术标准（GB/T50344-2004）
8、砌体结构设计规范（GB50003-2011）
9、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
 主体结构质量鉴定范围：
1）混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；
2）现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；
3）钢筋保护层厚度检测（无损检测）；
4）混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；
5）混凝土后锚固抗拔承载力检测；
6）结构变形检测（倾斜、裂缝等）；
7）混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；
8）砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；






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