四川省危房质量安全检测评估中心

时间：2018-10-20

四川省危房质量安全检测评估中心

房屋危险性鉴定
1．1 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的结构形式和构造特点，按其危险程度和影响范围进行鉴定。
6．1．2 房屋危险性鉴定应以幢为鉴定单位。
6．1．3 房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 Au级：无危险点；
2 Bu级：有危险点；
3 Cu级：局部危险；
4 Du级：整体危险。
6．1．4 房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：
1 A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
2 B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
3 C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
4 D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
危房安全鉴定评定方法
6．3．1 基础危险构件综合比例应按下式确定：
式中：Rf——基础危险构件综合比例(％)；
ndf——基础危险构件数量；
nf——基础构件数量。
6．3．2 基础层危险性等级判定准则应符合下列规定：
1 当Rf＝0时，基础层危险性等级评定为Au级；
2 当0＜Rf＜5％时，基础层危险性等级评定为Bu级；
3 当5％≤Rf＜25％时，基础层危险性等级评定为Cu级；
4 当Rf≥25％时，基础层危险性等级评定为Du级。
6．3．3 上部结构(含地下室)各楼层的危险构件综合比例应按下式确定，当本层下任一楼层中竖向承重构件(含基础)评定为危险构件时，本层与该危险构件上下对应位置的竖向构件不论其是否评定为危险构件，均应计入危险构件数量：

二、四川省危房质量检测评估中心 /危房安全检测收费标准
式中：Rsi——i层危险构件综合比例(％)；
ndpci、ndsci、ndcci、ndwi——i层中柱、边柱、角柱及墙体危险构件数量；
npci、nsci、ncci、nwi——i层中柱、边柱、角柱及墙体构件数量；
ndrti、ndpmbi、ndsmbi——i层屋架、中梁、边梁危险构件数量；
nrti、npmbi、nsmbi——i层屋架、中梁、边梁构件数量；
ndsbi、ndsi——i层次梁、楼(屋)面板危险构件数量；
nsbi、nsi——i层次梁、楼(屋)面板构件数量；
ndsmi——i层围护结构危险构件数量；
nsmi——i层围护结构构件数量。
6．3．4 上部结构(含地下室)楼层危险性等级判定应符合下列规定：
1 当Rsi＝0时，楼层危险性等级应评定为Au级；
2 当0＜Rsi＜5％时，楼层危险性等级应评定为Bu级；
3 当5％≤Rsi＜25％时，楼层危险性等级应评定为Cu级；
4 当Rsi≥25％时，楼层危险性等级应评定为Du级。
6．3．5 整体结构(含基础、地下室)危险构件综合比例应按下式确定：
式中：R——整体结构危险构件综合比例；
F——上部结构层数；
B——地下室结构层数。
6．3．6 房屋危险性等级判定准则应符合下列规定：
1 当R＝0，应评定为A级；
2 当0＜R＜5％，若基础及上部结构各楼层(含地下室)危险性等级不含Du级时，应评定为B级，否则应为C级；
3 当5％≤R＜25％，若基础及上部结构各楼层(含地下室)危险性等级中Du级的层数不过(F＋B＋f)／3时，应评定为C级，否则应为D级；
4 当R≥25％时，应评定为D级。

三、四川省危房质量检测评估中心
民用建筑可靠性（安全性和正常使用性）的鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级。子单元一般可按地基基础、上部承重结构和维护系统划分三个子单元。鉴定单元是根据被鉴定建筑物的构造特点和承重体系的种类，将该建筑物划分成一个或若干个可以立进行鉴定的区段，每一区段为一个鉴定单元。
构件安全性等级应按：承载能力、构造以及不适于继续承载的位移（或变形）和裂缝等项目评定，并取其中较低等级作为构件的安全等级；
构件使用等级应按：混凝土构件的位移、裂缝；钢结构构件的位移和锈蚀（腐蚀）；砌体结构构件的非受力裂缝和风化等项目评定，并取其中的较低等级作为构件的使用性等级。
在办理房屋结构安全和使用功能检测鉴定，房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会降低，使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。
危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定*。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
危房鉴定标准
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

五、四川省危房质量检测评估中心 ---危房鉴定的程序
⒈申请
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民..房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
2.鉴定
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行：
⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）出具鉴定报告。

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词条
词条说明
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