普宁市房屋质量安全检测鉴定选择哪家单位好

时间：2018-11-05作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：464

普宁市房屋质量安全检测鉴定选择哪家单位好




危房改造等级评估的检测步骤：    

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特本标准。
       2、本危房鉴定标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
       3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
       4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
       5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。

按照以满足农户量基本需求为目的，改造量困难、*需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房；低保户一级危房；困难房一级危房；一般户一级危房；茅草房；“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房；2013年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

二、危房分整幢危多和局部危房：

整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

结构老化的程度；

周围环境的影响；

设计安全度的取值；

有损结构的人为因素；

危险的发展趋势。



三、危房房屋安全检测造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。

上述补助标准为户均危房鉴定标准补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。

检测技术是对房屋建筑结构进行性鉴定的重要工程技术，各种检测技术的开发与应用从一定程度上放映了现阶段房屋建筑性鉴定的发展水平。当前房屋建筑结构检测技术的发展呈现出以下趋势：检测内容不断系统化、深入化。除了进行传统的材料强度、建筑结构构件尺寸以及破损情况、位移变形等的检测外，当前房建结构检测内容正不断向与建筑材料、构件、结构有关的其他几何、力学特性、物理特性、化学性状等方面延伸，同时检测方法也在不断的新完善，因此，有必要对房建结构检测内容与检测方法进行系统的整理分析。
 

四、一方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力，

主要类型为：

①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；

②建筑物邻近有基坑等大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；

③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；

④建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜；当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性大，房屋的沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若房屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均匀沉降。另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降，如地质勘察时未发现暗浜等。 





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