培训机构房屋检测专业需要鉴定房屋等级鉴定收费

时间：2018-11-06

培训机构房屋*检测专业需要鉴定房屋等级*鉴定收费

某中学教学办公楼建于1982年，于1993年进行过增层改造。结构为地上2 层砖混结构，毛石基础且无地圈梁由于年久失修，外墙面装饰层已局部脱落。该工程按当时的抗震设计规范设计，加固后应符合现行的抗震规范要求。
2 现场检测
2.1 外观检查（裂缝、损伤、尺寸、倾斜）
根据对教学楼损伤情况的调查，检测发现：
①房屋无明显倾斜和裂缝；
②屋盖为预制板，外加坡屋顶；
③楼梯为外置。
2.2 材料强度检测
①混凝土强度推定值：27.2MPa；
②砌体强度推定值：MU7.5；
③砂浆强度推定值：一层、二层均为1.2MPa。
2.3 抗震构造检测
①构造柱布置：房屋四角，部分纵横墙交接处有构造柱；
②圈梁布置：无圈梁；
③楼板：一层楼板为预制板，二层预制板外加坡屋顶。
3 抗震设计计算
在地震作用下，房屋的破坏情况随结构类型和抗震构造措施的不同而不同。破坏情况主要有两种：一是由于结构和构件承载力不足引起的破坏，二是由于构件连接不牢引起的破坏。对C 类砖混结构的楼房采用PKPM软件进行抗震验算。
3.1 标准层计算结构（见下表）
3.2 结构计算总结果（见下表）

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4 抗震鉴定结论
①场地、地基基础满足GB50023- 2009，《建筑抗震鉴定标准》（以下简称《标准》）要求；②砌筑砂浆强度、承重墙局部尺寸、楼梯间布置、圈梁，构造柱构造、**层横墙及外墙构造、墙体拉结等构造措施不满足《标准》要求；③墙体抗震验算承载力、墙体高厚比验算均满足规范GB50011- 2001(2008 版)的要求；④局部梁端受压承载力、墙体受压承载力不满足规范要求。该砌体抗震验算评定为满足鉴定要求；该砌体整体抗震性能评定为不满足抗震鉴定要求。
5 维修加固建议
5.1 建筑结构加固原则
①*了解原有结构的材料和结构体系，必须先鉴定后加固，避免在加固工程中留下隐患甚至发生工程事故。
②结构方案应技术可靠、经济合理、方便施工。
③减少对原有结构的损伤，尽量利用原有结构的承载能力。对墙体，特别是楼梯间墙体采取钢筋网片砂浆面层法加固；对毛石基础采取植筋浇混凝土加固。
6 加固施工
6.1 施工工艺流程
外墙基础开挖→墙体砖凿除→墙面水泥砂浆修补→墙面钻空、墙面清洗→水泥砂浆抹面→绑扎钢筋网和穿墙筋→粉刷钢筋网水泥砂浆面层→浇水养护。
6.2 墙面钢筋网片水泥砂浆面层
水泥砂浆面层采用M10、厚30mm，钢筋网片为Φ4@100×100，双面加固、网片插入基础100 mm。①原墙面清底，去除原有粉刷层，对原有墙面损坏进行必要的拆除修补；②钻孔安装穿墙筋，穿墙筋按Φ8@400 ×400 先划线标出位置，用电钻打孔；③用钢丝刷和压力水将原墙面刷洗干净，并在砌体加固面刷素水泥砂浆；④铺设钢筋网片并安设穿墙筋，穿墙筋孔嵌塞环氧树脂砂浆，铺设钢筋要求竖向钢筋应靠近原墙面，钢筋网应用钢筋头或砂浆垫块预先垫出钢筋网与墙面间的间隔层，要求钢筋外保护层厚度不小于10mm，钢筋网与墙面空隙不小于5mm；⑤浇水湿润墙面，并*泛渣杂物；⑥逐层抹水泥砂浆，每层厚度不大15mm；⑦硬结后进行养护；⑧在墙面进行装饰施工。
6.3 毛石基础的植筋加固（含±0.000 以下砖基础）
因结构基础为毛石基础，埋深较浅且无地圈梁，基础的整体性较差。加固过后结构荷载加大，需对毛石基础进行加固，以增加基础的整体性和承载力。
6.3.1 加固方案设计
采用植筋锚固技术，基础双面包250mm 厚C25 细石混凝土，高与原±0.000 齐平并延长度方向内置4Φ10 通长筋与置筋Φ14 连接，加固体平面布置及植筋孔位置见图2。考虑到*问题，加固混凝土墙体采用单面施工，每段施工水平长度不应**过2m，挖深至基础底板上皮标高，将杂物、毛石砌体砂浆疏松处清理干净，地圈梁、基础底板上皮凿成毛面，清水冲刷干净，为植筋及浇筑混凝土做准备。

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6.3.2 植筋施工方法
①定孔位。首先根据图纸设计要求确定植筋区域，定出植筋的位置。②钻孔。钻孔设备可选用电锤。钻孔直径与深度与钢筋直径有关，经理论计算和现场实验确定为钢筋直径14mm，钻孔直径16mm，钻孔深度150mm。钻孔后需用钢筋棍探测钻孔深度是否符合深度要求。经各方检测验收后，方可进行下道工序。③清孔。清孔时先用毛刷将孔壁粉尘刷净，再用风机将孔内粉尘彻底吹出，所使用风机前端接软管，伸入到洞底部将粉尘吹出。确保孔内清理干净，孔内不应有积水，④钢筋处理。将需植入孔内的钢筋表面油污、锈斑除去，并打磨出原有金属的光泽。⑤调胶。将GGM型钢筋锚固料倒入搅拌容器内，按照1kg 加水200ml 搅拌均匀。⑥注胶及植筋。用手将搅拌好的GGM型钢筋锚固料搓成条塞入孔内（粗细与孔径大小相当），并将孔内完全充满。将处理好的钢筋锚固端完全打入孔内，并达到标记处，至此完成钢筋植筋施工。⑦浇筑混凝土。采用强度等级为C25 的混凝土，厚度250mm,高度与原±0.000 齐平，待混凝土强度达到设计值的80%时拆模板，然后再施工另一侧。

本工程属多层公共建筑，建筑类别：丙类。平面为规则的矩形平面，按6度0.10g，局部为单向框架，采用增加框架柱方法处理，增加框架柱后，地震作用验算个别柱正截面验算不通过，部分柱斜截面验算不通过，部分框架梁纵筋不够，采用加大截面法对柱、梁加固。
原基础未受损，经验算房屋地基和基础满足正常使用要求，在此设计不作处理。原设计10.800层以下部分框架柱斜截面抗震承载力不足，个别框架柱正截面抗震承载力不足，现以该部分柱为例应用增大截面法进行加固。具体做法如图1，图2所示。
图1 柱加固剖面图
图2 柱加固1―1，2―2断面图
原设计D轴为单向框架（每层两处），不满足《抗规》6.1.5条规定。现通过增设框架柱的方法予以调整，每层于②轴及12轴各增设一根框架柱，新增的框架柱基础与原有基础合并为双柱联合基础，与新增框架柱连接的框架梁原有配筋不能满足要求，通过增大截面法或增加底筋和面筋的方法进行加固。

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