临汾市危房安全鉴定单位

时间：2018-11-15

临汾市危房安全鉴定单位

公司办公楼位于河南省信阳市区工九路，房屋建成于2009年，设计单位为深圳市广泰建筑设计有限公司，施工单位和监理单位均不详。房屋设计使用年限为50年，地基基础设计等级为乙级，建筑结构安全等级为二级，主要针对砖混结构（砌体结构）改造成框架结构的可行性进行讨论。砖混结构称重墙体多，房屋平面北分割成了诸多无法逾越的小单元，如果能将承重体改成单薄些的框架柱，那么使用的回旋余地将大大增加。结构形式不能随便想改就能改的，在改造过程中涉及的房屋安全、新旧体之间的连接如何过渡，都是技术难题。内蒙古砖混结构房屋安全检测技术公司，房屋安全检测技术公司工程概况，本工程位于苏州区镇湖，敷设DN1600型清水管道，挖管道沟槽。自来水管沟邻近市岸村徐家里1号～6号，管沟挖深4～5m，宽度达5m，管沟距民房较近，*近距离仅仅只有2.5m，开挖深度达4m。该路段交通流量大，振动影响严重；施工作业面狭小，重型施工机械多，房屋结构不牢固，地质条件差等因素的影响，尽管设计进行了必要的变，但是在开挖过程中仍然会引起土体位移，导致基础沉降，进而会对管沟以南距离只有10m的已有六幢二到三层砖混结构的民用建筑物会产生有害影响，开挖前应对这些民用建筑物进行质量安全性鉴定。

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本项目要求对不同年代建设的六幢二至三层砖混结构民房的质量现状进行调查，并对施工过程中对该房屋造成的影响进行了水平位移和沉降观测工作，施工结束后，再对房屋安全性进行综合调查评估工作。

2施工前房屋现状和质量状况

2.1调查研究程序和依据

调查研究程序，首先与六户住户代表座谈，说明调查的目的和意义，村民的信任，接着对房屋质量现状调查表**一项内容进行查询。座谈后由房主带领逐户进行户内、户外现场观测，询问了相关的基本情况，对房屋内外墙和楼面裂缝、屋顶渗漏进行记笔录，进行了现场实际测量，对存在裂缝安全隐患之处，并进行了拍照留存。调查所依据的资料是主要的建筑工程方面的规范[1~8]，以及相关的标准。

2.2发现的问题与成因分析

这六幢房屋系当地农民自建自用2－3层砌体结构房屋，建成时间2～18年不等，据房主介绍房屋设有地圈梁和屋顶圈梁，但均无设计图纸和地质勘查资料，因此现场调查得出的观感质量是获知房屋质量的主要途径，由于砌体结构房屋在我国历史悠久，对房屋质量的判断及质量问题的处理均有较丰富的经验，通过对砌体结构裂缝的观测，辅以必要的验算，可以获知房屋的质量概况。

调查主要用眼细致观察和调查结构的裂缝、损坏并拍照，根据裂缝的部位、形状、走向、发展趋势和结构体系上的荷载等，初步判断裂缝的性质。

（1）地基基础

地基基础重点检查了基础与承重砖墙连接处有无斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝，经查无明显此类裂缝。这说明地基基础安全，无明显缺陷。

（2）砌体结构构件

对砌体结构构件重点检查构造、连接、裂缝和变形等内容，具体是纵横墙体交接处的斜向和竖向裂缝状况，承重墙体的变形和裂缝状况。对裂缝主要注意

其宽度、长度、深度、走向、数量及其分布。

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1、5号均建成10余年，未见明显裂缝，说明砌体结构构件未遇外界不利因素是安全的。

2、3号为2004年同时修建，房主为兄弟，房屋结构相同，出现的裂缝位置相似，均为**层阁楼西南角，东南角处，此处裂缝应为温度裂缝，仅对阁楼局部有影响，房屋整体质量尚可。

4、6号均建成10余年，裂缝较多，一般为2mm,达到5mm,长度走向不规则，贯穿横梁，应属今后施工应重点观测的房屋，详述如下：

4号房平面较为复杂，底层裂缝有多处，其中卫生间门上方有明显横向（水平向）裂缝，其成因可能为墙体上方为混凝土梁，混凝土和砖墙交接变形不一引起的裂缝；北面外墙台角有斜向裂缝，宽度达2mm。二层平面裂缝较多，室内裂缝集中在靠公路一侧，为结构局部承载力不够引起裂缝，考虑到房屋建成已达14年，可以认为裂缝已稳定。靠公路一侧二层外墙有裂缝为温度裂缝。

4号房的上述裂缝在遇外界扰动，有发展的可能。

6号房因二层有装修壁纸，无法观测，一层有两条主要裂缝，其一为房屋大厅西侧房混凝土梁从支座斜向上，至中部偏上有梁侧两面可见水平裂缝，原因可能为混凝土梁箍筋配置过少，导致混凝土抗剪能力不足，此裂缝若遇外界不利影响，发展将可能会发展；与楼板交接底面有散乱微裂缝，该处楼板是后加的，这可能是施工时模板接缝不严，板底露浆所致，此裂缝危险性相对较小。靠公路一侧大门上、二层楼板下有水平裂缝，其成因可能时大门是房屋建成后所开，洞口比门稍大部分重新填砌砖体，裂缝基本平行于新旧砌体交接面，裂缝在原砌体上，这是一个危险点。两侧屋与二层楼房结合处有竖向裂缝，宽度达到5mm，长度贯穿到地面，这处裂缝原因可能为东西两侧单层杂物间与中部二层房屋温度变形不一致，产生较显着的温度裂缝。

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