光明新区工业厂房补办房产证房屋检测鉴定中心

时间：2018-12-08作者：广东华筑工程检测技术有限公司浏览：276

光明新区工业厂房补办房产证房屋检测鉴定中心房屋检测主要针对既有建筑即投入使用两年以上的建筑物，在对混凝土框架、排架结构房屋检测中，对混凝土的强度等性能进行检测是整个检测项目中的重中之重，而混凝土无损检测技术，是在不破坏结构构件的前提下，直接从结构物上测试，推定混凝土强度或缺陷以及钢筋位置，可对混凝土结构进行重复测试，它既适用于工程建设过程中混凝土质量监测，又适用于工程竣工验收和建筑物使用期间混凝土质量检定。混凝土是我国工程建设中使用为普遍的结构材料之一，其质量直接影响到结构的适用性、性和耐久性。我公司是依法批准成立的三方工程检测机构，通过技术监督局计量，实验室。检测项目齐全，是一个具有三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。公司获得计量（CMA）、中国实验室（CNAL）、中心（CAL）证书，承检建筑质量、建筑抗震、危房鉴定、建筑结构改造鉴定、钢结构工程检验、鉴定，具有仲裁、咨询和解决建筑质量检测能力。补办房产证房屋结构检测鉴定找什么单位办理，深圳市中测建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接业务范围，提供技术咨询服务，联系电话： 李经理
           
一、光明新区工业厂房补办房产证房屋检测鉴定中心——补办房产证房屋结构检测鉴定项目实例分析：
一、房屋基本概况
     该房屋为地上三层，一层为框架结构，二至三层为砖混结构，福建**建筑设计院有限公司设计，于2011年8月竣工。主要开间柱距为3.6m，总长度为54.0m。主要纵深柱间距为7.5m，总宽度为15.0m。一层层高4.3m，二层和三层高为3m，房屋总建筑面积为2479.86 m2。
     房屋框架柱的主要截面尺寸为400mm×400mm，主要框架梁的截面尺寸为200mm×350mm、240mm×400mm、300mm×500mm、350mm×800mm，楼（屋）面板均为现浇混凝土结构，板厚为100mm，承重砌体采用MU10的粘土多孔砖和M7.5混合砂浆砌筑。外墙墙体线荷载值为3.90kN/m，内墙墙体线荷载值为2.2kN/m，卫生间设计活荷载为2.0 kN/m2，楼梯设计活载为2.5kN/m2，不上人屋面设计活载为0.5kN/m2，上人屋面设计活载为2.0kN/m2，基本风压为0.30 kN/m2，基本雪压为0.35 kN/m2，地面粗糙度：B类，风荷载体系系数：1.3。
      房屋基础为人工钻孔灌注桩基础，基础垫层：100厚C15素混凝土垫层，换填后垫层地基承载力特征值为fak=150KPa。基础材料为C30混凝土，钢筋为HRB335、HRB400，基础底板钢筋保护层厚度为30mm。
二、检测结论
（1）经现场抽查，被检测的房屋无明显变形和不均匀沉降裂缝，外墙棱线倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。
（2）经现场检测，被检测房屋混凝土构件及砌体构件外观质量均完好，抽查房屋混凝土构件截面、强度及配筋，均满足原设计要求。
（3）参照*人民共和准《民用建筑鉴定标准》（GB 50292-1999），经检测鉴定，被检测的房屋性综合评级均为Asu级，可正常使用。


二、光明新区工业厂房补办房产证房屋检测鉴定中心—补办房产证房屋结构检测鉴定要点：
一、对既有砌体结构、木结构建筑的分析按以下几项内容进行：
1地基基础
基础是否存在不均匀沉降、倾斜等异常现象，是否满足承载力及构造要求。
2主体结构
1）、房屋整体：结构和布置合理性，结构形式与构件选型正确性，传力路线明确性。
2）、构件变形与损伤：混凝土结构或构件是否发现裂缝宽度、挠度值等损伤过规范允许值。
3）、构件承载力：截面尺寸、强度等是否符合现行设计规范要求，是否符合验算后能够满足规范要求。
4）、构件连接与构造：构件间连接方式正确性，是否存在松动变形或其他损伤；及连接构造是否符合现行规范要求。
5）、圈梁构造：圈梁设置是否符合规范要求，截面尺寸、配筋及材料强度等是否符合现行设计规范要求，是否存在明显的异常现象。
3围护系统
1）、屋面系统：是否有漏水、穿孔等异常现象
2）、墙体及门窗：墙体表面是否风化、剥落，门窗完好情况。
3）、防水、防护设施：是否完好、损坏情况。
二、对既有钢结构建筑的分析按以下几项内容进行：
地基基础
基础是否存在不均匀沉降、倾斜等异常现象，是否满足承载力及构造要求。
2、主体结构
1）、房屋整体：结构和布置合理性，结构形式与构件选型正确性，传力路线明确性。
2）、构件变形与损伤：钢构件是否发现挠度值、局部变形等损伤过规范允许值。
3）、构件承载力：截面尺寸、配筋及材料强度等是否符合现行设计规范要求，是否符合验算后能够满足规范要求。
4）、构件连接与构造：构件间连接方式正确性，是否存在松动变形或其他损伤；构件长细比及连接构造是否符合现行规范要求。
3、围护系统
1）、屋面系统：是否有漏水、穿孔等异常现象
2）、围护墙体及门窗：围护墙体表面是否腐蚀，门窗完好情况。
3）、防水、防护设施：是否完好、损坏情况。
           
三、光明新区工业厂房补办房产证房屋检测鉴定中心—本公司除办理补办房产证房屋结构检测鉴定，还承接以下业务范围：
1、出租房屋租赁前鉴定、
2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋鉴定、
3、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定、
4、工业厂房鉴定、
5、房屋结构加固
6、灾后危房检测、
7、拆改房屋鉴定、
8、房屋地基承载力，抗震鉴定、
9、房屋装饰装修鉴定、
10、施工周边房屋鉴定、
11、建筑物的年限鉴定、 
12、灾后建筑物的鉴定、
13、近代建筑鉴定、
14、工业厂房鉴定、
15、房屋质量的鉴定
四、光明新区工业厂房补办房产证房屋检测鉴定中心——补办房产证房屋结构检测鉴定存在的问题：
检测行业面临的不仅仅是各种风险和挑战，应该认清行业存在的问题和不足，才可能做到有的放矢。
1、 目前市场中普遍存在的问题：不正当竞争，出具假。当前建筑工程质量的检测都是由施工承包单位来委托，而这样的检测委托机制，颇有点“自己花钱给自己套镣铐”的味道。在共同利益的驱动下，施工方与检测方之间难免有着众多的“猫腻”，为日后的工程质量留下了诸多隐患。从目前情况看，检测市场不管是否已经推向中介，各地都存在着一个问题：检测单位为了方便委托方或其他主体，出具假。尽管各省均出台各式各样的《建设工程质量检测管理规定》等类似文件，加强质量检测机构建设，规范质量检测行为，提出检测机构应当对检测数据的性承担法律责任，保证工程质量检测的科学性和公正性等要求，各级质量技术监督部门也严格要求检测单位按规定的质量体系进行运转，但效果都不理想，终结果还是“上有、下有对策”，表面上、资料上好像都很规范，但实质还是假资料、假，有的甚至存在“两套账”（内部存根一套，外部按委托单位要求出具一套）。
2、 部门垄断现象已不能适应市场的需求。各级监督机构设立的检测室由于有了上的优势，由于其背景，使其克服成立短的劣势，通过垄断检测任务的形式很快在规模和检测能力上占据优势，成为目前检测市场中主流检测力量。但是垄断行为的副作用是其长期处在保护状态，相比其他机构效率低下，技术水平不高，服务意识差，自身竞争能力差，无法满足市场需要，造成腐败现象、检测水平低下。因此，为了检测能好地为社会服务，检测市场中介化势在必行。
3、大部分检测单位在市场的转变过程暂时无法适应市场的需求。目前的检测单位大部分面临如何从母体脱离，是否脱离、脱离以后如何生存的困扰。部分已经脱离的单位实质上在名义上的脱离，从行政管理和经济来往上仍然不是独立的。检测单位由于长期处于附属地位，人事、财务都受到很大的制约，因此在技术、人力、资金的投入不足，与其他行业相比或与其他领域的检测机构相比，技术含量不高，并且技术发展速度很慢。


光明新区工业厂房补办房产证房屋检测鉴定中心
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