建筑物在什么情况下需要进行房屋加层检测鉴定单位

时间：2018-12-16

公司具有立法人资格。其管理体系、实验能力、技术装备、人员素质均通过福建省质量技术监督局计量认证，拥有福建省建设厅颁发的建设工程检测机构资质证书及备案证书。我公司现有地基基础（岩土工程）、建筑安全检测、工程材料、结构构件、钢结构、公路桥隧、建筑节能等7大类60项目数百项参数通过计量认证；拥有工程勘察资质和建设行业的建设工程质量检测资质（地基基础工程检测类，主体结构工程检测类，钢结构工程检测类、见证取样检测类）、交通行业的公路工程检测资质、水运工程检测资质（结构检测、材料检测）、水利行业的水利工程质量检测资质（混凝土工程检测类、岩土工程检测类）。我公司现设综合办公室、财会室、地基基础检测部、结构构件检测部、钢结构工程检测部、工程材料检测部、工程勘察部、软件开发部等八个部门，本公司遵循“公正、准确、科学、高效”的质量方针。

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一、建筑物在什么情况下需要进行房屋加层检测鉴定——房屋加层检测鉴定实例:
委托原因与要求：xxx公司拟对xxx办公楼进行加层改建，根据xx市的有关规定，改、加建的房屋应进行抗震鉴定。为此，xxx公司委托xxx公司对该房屋进行抗震鉴定，提供抗震鉴定报告并提出相关建议。检测内容：建筑、结构布置和尺寸进行复核；结构混凝土强度和碳化深度测试；构件截面尺寸、配筋、保护层厚度检测；裂缝损伤检查；采用水准仪测量室外勒脚装饰线的相对高差，采用经纬仪测量房屋角点的垂直度结合现有的改建方案，按现行规范对结构抗震体系、构造和受力性能等进行分析鉴定。
2检测依据

[1]《xxx办公楼建筑、结构图纸》，xxx公司，设计号88-8-1，1989年

[2]《xxx公司工程地质勘察报告》，xxx年xxx月xxx日，工程编号xxx；

[3]《xxx办公楼初步设计》，xxx公司；

[4] xx市工程建设规范《房屋质量检测规程》xxxx-xxx-xx；

[5]行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001；

[6]推荐标准《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS03:88)；

[7]行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007；

[8]标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)；

[9]标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

[10] xx市工程建设规范《地基基础设计规范》xxxx-xxx-xx；

[11] xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》xxxx-xxx-xx。

3、改建设想

目前，改建尚处于初步方案阶段(见图6)，1号办公楼的主要改建是：

1)西侧2层和单层房屋拆除，东、西两侧另加建四层房屋(结构立)，见图1。

2)原屋面上加建一层，成为四层钢筋混凝土框架结构，改建后各层建筑布局基本一致，中部为内走廊，两侧为主要办公室，少量为宿舍。

3)原东北角楼梯间拆除重建，西北角楼梯间封闭为楼面。

4)配合东西两侧的加建，东北角和西北角的圆弧梁板拆除。

5)部分区域增加次梁，改建为现浇板。

原一、二层内隔墙较少，本次各层均改建为内走廊和小开间的办公区域，因此，各层的楼面荷载普遍增加；此外，由于增加卫生间，部分开间增加次梁、改建楼板。
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二、建筑物在什么情况下需要进行房屋加层检测鉴定——计算模型和工况

按照改建后的使用功能、现行规范对原框架结构进行了计算分析，由于原框架为单向框架，初步计算结果表明，原结构一、二层的层间位移，框架柱、框架梁、连系梁的主筋、箍筋等普遍不满足要求，故又分别对框架柱截面加大的工况进行了计算和比较分析。

工况1：原结构。

工况2：柱截面每边增加75mm。

计算依据

根据现场检测情况、委托方提供的原设计图纸资料，依据国标《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002、xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》DGJ08-9-2003，采用中国建筑科学研究院编制的PK-PM系列结构分析软件。

结论与建议

1)xxx办公楼建造使用至今近二十年，原房屋未按抗震设防，原房屋结构结构体系、抗震构造及部分构件抗震承载力方面存在问题。

2)房屋施工质量尚可，基本满足设计要求，除三层11/B-C梁侧近中支座处有局部载引起侧斜缝外，主体结构无明显的老化和裂缝损伤，楼板拼接缝、墙体和楼屋面的渗水主要是老化损伤和环境温差变形引起。

3)由于房屋建造较早，房屋原设计未考虑抗震设防，因此，原房屋结构在结构体系、层间位移等宏观指标不满足现行规范的基本要求，梁柱构件的抗震构造不满足要求。由于原房屋结构本身较薄弱，本次加层和房屋功能改变引起的荷载增加又较多，故按照加层改建方案和现行规范计算，梁柱主、箍筋的配置、地基承载力等普遍不满足要求。

4)建议柱可采用混凝土截面加大法加固(每侧不小于75mm)，梁可采用加大截面法或采用粘贴碳纤维的方法进行承载力和构造加固，使层间位移、抗震承载力和构造等满足或基本满足规范要求。地基可采用净压锚杆桩加固。

5)现有的屋面装修荷载较大，宜凿除后重做，同时，改建应尽量使用轻质材料分隔、装修，并注意加建结构与原结构的构造连接。

6)房屋本身的结构薄弱，改建增加荷载较多，本次改建的加固内容较多，工作量较大，待方案确定后，改建设计单位应根据确定的改建方案对结构承载力进行详细结构计算分析，提出合理的加固、构造连接方案，改造后的结构应满足现行抗震规范的基本要求。

7)施工时地基基础受到扰动，会产生一定量的附加变形，因此施工和竣工后的一定时期内，应对房屋沉降进行跟踪观测。

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词条
词条说明
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