建筑房屋加层检测鉴定报告

时间：2018-08-25

建筑房屋加层检测鉴定报告
增层改造的初始投资可能比拆除重建或者购地新建要少,这点可能对决策者产生很大的诱惑力. 但换一个角度考虑,加层改造房屋的剩余使用年限同样也比新建房屋少,而且新建房屋的使用功能也要好于旧房加层改造. 再如由于过去城市规划没有考虑城市的功能分区,使一些工厂、住宅或者办公楼位于城市的商业黄金地带. 从投资的角度看,如果将旧房屋拆除建高层房屋,之后作为商场或办公楼出租,在增加更多使用面积和获得更长的房屋使用寿命的同时,经济效益也显然要好于加层改造. 反之若加层改造,从经济角度考虑,对拆除新建而言,加层改造就是“潜在收益”(po2tential profit) 的损失,换句话说,就是加层改造的“机
会成本”(opportunity cost) . 从这个简单的例子至少可看出,城市地段对加层还是重建的决策有影响,二是房屋加层后的用途也是影响因素,显然不同的用途会带来不同的收益。公司技术实力雄厚检测仪器先进,鉴定结论准确。拥有一支专业精准的房屋检测鉴定团队,其中从事土建工作多年的高级工程师3人,结构检测鉴定与工程加固方向硕士研究生2人,房屋检测鉴定技术人员20多名，并邀请多名高级建筑物鉴定作为技术顾问。
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建筑房屋加层检测鉴定报告

房屋加层后往往会出现结构底层构件承载力不足而需加固的问题。在一般静力设计中,任何结构部位的**强设计都不会影响结构的*,但在抗震加固设计中,加固一定要从结构整体出发,通过抗震概念设计和抗震计算分析确定加固部位和加固程度,选定加固构件时不能“头痛医头,脚痛医脚”;采取加固措施后,整个结构的层间抗侧刚度、层自重发生变化,这将导致地震作用有所增加,进而引起地震力在各个楼层间重新分配。比如某拟采取轻钢结构加层建筑为混凝土框架结构,加层后下部结构底层部分框架柱的轴压比大于0. 9 而需加固。待加固柱原截面尺寸为400 mm ×500 mm ,采用等边角钢L100 ×10 ,缀板100 ×10 进行了外包钢加固后,依据CECS 25∶90 混凝土结构
加固技术规范中5. 1. 1 条湿式外包钢加固柱截面抗弯刚度换算公式:
EI = EcoIco + 0. 5 EaA aa2 (3)
式中: EcoIco ———原有构件抗弯刚度;
Ea ———加固型钢弹性模量;
A a ———加固构件一侧外包型钢截面面积;
a ———受拉与受压两侧型钢截面形心间的距离。
对该加固柱抗弯刚度进行等效换算后,该柱加固后截面尺寸可折算为480 mm ×600 mm ,加固后柱有效截面抗弯刚度明显增大。当对既有结构进行加固处理后,既有结构自重和侧向刚度与上部加层轻钢结构之比增大,加固后更易形成上柔下刚、上轻下重的刚度分布不均匀结构体系而出现新的薄弱层。因此宜对结构重新进行抗震验算,并利用再次算得的框架内力进行结构的抗震承载力复核。

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在建筑工程中，进行加建钢结构可以增加建筑整体的抗震性，并且使建筑空间布置更加灵活，已经成为我国建筑行业中的一项重要工程。在高层建筑的混凝土框架结构更加符合现代建筑物设计要求，可以更加凸显建筑空间的灵活性，提高建筑物的抗震性能。因此，一定要加强对混凝土框架**层加建钢结构设计进行分析，促进现代建筑物建设的可持续发展。混凝土框架和钢结构的比较，要想有效实现混凝土框架**层加建钢结构的目标，就一定要明确两者之间的区别。混凝土框架具有自重大、刚度大、震害明显、密闭性好、整体性好、抗压性好、不易受外界侵蚀等特点;钢结构具有自重小、延性好、耐火性差、密闭性差、易受外界侵蚀等特点。混凝土框架与钢结构均是借助传统力学和数学公式进行受力计算的，同时在进行抗震设计的时候，均需要设置多道抗震防御体系，这样才可以保证结构的整体性与牢固性;

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