湘潭市房屋*检测办产权证房屋*鉴定报告书

时间：2019-01-08作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：283

湘潭市房屋*检测办产权证房屋*鉴定报告书




湘潭房屋*检测办产权证明书

危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。

*三条?房屋所有人、使用人，均应遵守本规定。

*四条?房屋所有人和使用人，应当爱护和正确使用房屋。

*五条?建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。

县级以上地方建设主管部门房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。



房屋*检测鉴定：

*六条?市、县建设主管部门房地产行政主管部门应设立房屋*鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的*鉴定，并统一启用“房屋*鉴定**章”。

*七条?房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。

*八条?鉴定机构进行房屋*鉴定应按下列程序进行：

（一）受理申请；

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（四）检测验算，整理技术资料；

（五）*分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（六）签发鉴定文书。

*九条?对被鉴定为危险房屋的，一般可分以下四类进行处理：

（一）观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。

*十条?鉴定机构的鉴定人员应做到专业技术配套。

鉴定人员必须经市、县建设主管部门房地产行政主管部门资格审查合格，并取得鉴定作业证书。

*十一条?进行*鉴定必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。

*十二条?房屋*鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。

经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不**过一年。

*十三条?房屋经*鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴

2?房屋鉴定机构提出，经市、县建设主管部门房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。

房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

*十四条?受理涉及危险房屋纠份案件的仲裁或审判机关，可*纠纷案件的当事人申请房屋*鉴定；必要时，亦可直接提出房屋*鉴定要求。

*十五条鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ１３－８６），对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定，还应参照有关专一技术标准、规范和规程进行。?*三章?治?理

*十六条?房屋所有人应定期对其房屋进行*检查。在暴风、雨雪季节，房屋所有人应做好排除解危的各项准备；市、县建设主管部门房地产行政主管部门要加强监督检查，并在当地建设主管部门统一**下，做好抢险救灾工作。

*十七条?房屋所有人对危险房屋能解危，要及时解危；解危暂时有困难的，应采取*措施。

*十八条?房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权*有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

*十九条?房屋所有人进行抢险解危需要办理各项手续时各有关部门应给予支持，及时办理，以免延误时间发生事故。

*二十条?治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以抵租金或由出租人分期偿还。

*二十一条?经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。

*二十二条?异产毗连危险房屋的各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不承担责任的，由房屋所在地房地产行政主管部门调处；当事人不服的，可向当地人民法院起诉。?*四章?法律责任

*二十三条?因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任；???（一）有险不查或损破不修；

（二）经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。

*二十四条?因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任；

（一）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；

（二）使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；

（三）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

*二十五条?有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任。

（一）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；

（二）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；

（三）因拖延鉴定时间而发生事故。 





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