房屋办理一份合格房产证房屋安全报告

    房屋办理一份合格房产证房屋安全报告

    房产证房屋安全鉴定综合分析要点是:

     ①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围;

     ②科学分析,准确判

    断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素;

     ③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及性时,用现行规范、标准;

    ④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。

    检测鉴定结论及建议

    检测鉴定结论是整项工作的关键,其主要内容是:

    (1)依据有关规范、标准对建筑结构的质量安全进行评定;

    (2)根据造成建筑结构质量安全问题的原因,分清责任所属(委托方有此要求时) ;

    (3)根据建筑物现状,提出处理建议,如,减少结构上的荷载;加固或换构件;临时支;停止使用;拆除部分结构或全部结构;裂缝灌浆等。在做出检测鉴定结论时应注意:

    ①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用,以免引起不必要的争议;具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成;

     ②经济损失问题由其它相关部门确定;

     ③要与行政法规相吻合。

    鉴定报告编写

    检测鉴定报告包含的主要内容有:

    (1)建筑物概况及各责任主体;

    (2)检测鉴定目的、范围和内容;

    (3)现场检测、资料核查、复核计算结果;

    (4)综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因;

    (5)鉴定结论及建议;

    (6)附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料,如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。报告编写时要注意准确引用规范、标准,掌握好尺度;技术术语要规范,用词要严谨,避免出现“属质量通病"之类的字眼;观点要明确,做到准确、公正、科学。
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    二、房产证房屋安全检测——详细调查、检测。

    详细调查、检测主要是围绕建筑结构的强度、刚度及稳定性进行。主要内容有:

    ①建筑物位移、变形情况;②裂缝开展及分布情况;③构件及材料强度;④施工缺陷,如钢筋混凝土结构的蜂窝、露筋情况等;⑤现有建筑结构与设计文件是否吻合;⑥建筑物使用情况,有无载;⑦建筑物外部环境,邻近有无建筑工地及有无施工史;⑧气象条件及自然灾害情况,自身基坑施.[时,是否在雨季,有无经受过地震、洪水等自然灾害。

    详细调查、检测的要点是:

    ①由表及里。通常环绕建筑物外围,观察建筑物的整体隋况,注意建筑物出现面层开裂、变形、脱落等异常情况的部位,对建筑物的整体有个初步认识,在对建筑物内部进行检测时就能做到有的放矢。②去伪存真。如检测一条裂缝时,应先记录其开展形态后,再打开建筑面层,测量出现在结构构件上的裂缝长度和宽度,才是结构开裂的真实情况,通常二者是有差异的。③认真细致。一切检测操作都要按照检测规程的要求去做,这是保汪检测鉴定工作质量的法宝。④准确全面。为了确保检测项目不被遗漏,事前可根据有关标准、规范编制符合现场检测需要的记录表格。

    在进行详细调查、检测时应注意:

    ①详细检测时,委托方等相关人员应在现场,以便配合及协调现场检测工作。②现场环境往往恶劣.检测人员要注意人身安全,尤其是对于一些年久失修的建筑以及经受过严重灾害的建筑,检测时要小心。③检测方案中确定的抽检数量及部位原则上不得改变,如确因现场条件所限无法按原方案执行时,在不违反规范、标准的原则下,经各方同意并签字认可后方能改。④在检测过程中,当有关人员问及引起建筑结构质量及安全问题的原因时,检测人员要告知对方一切以鉴定报告为准。



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