别墅房屋改造电梯加装房屋安全检测单位

时间：2019-02-04

别墅房屋改造电梯加装房屋安全检测单位

左区农房8幢，住16户**，右区农房7幢，住15户**。31户**的15幢房屋，修建于2001年下半年，合计建筑面积2229.21㎡（不含畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片1、2、3。

贵阳市房屋安全鉴定办公室于2003年6月4日对15幢房屋进行了初勘，随后会同贵州工业大学了检测方案。6月10日按随机抽样，对自编1#、4#、9#和13#（详见照片2、3）四幢房屋进行了现场详勘和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术要求。别墅房屋改造电梯加装鉴定程序，现根据初勘及详勘和检测结论（检测报告另附）报告如下。㈠．基础工程

15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5毛石条形基础”，如1#房基础高达1.87m，低仅0.07 m；有的没有基础，砖墙直接砌筑在风化岩石上，如9#房、13#房的局部，参见照片4。

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二、别墅房屋改造电梯加装鉴定程序

1．2层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是可以的。问题出在岩石为一缓坡，规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，

凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此要求施工，可能造成工程隐患。
2．根据“工程（结）算书”套用的定额编号，基础为M5水泥砂浆砌筑毛石基础。初勘和详勘中都发现部分基础同缝、空缝，没有砂浆（注：规定为砂浆厚度为20~30㎜），有甚者，有的毛石用薄片石干垫，这是不允许的。有的基础，外表敷有一些砂浆，乃系干砌后用砂浆勾缝而成。参见照片5、6。
㈡．砖砌体工程
附件三给出了**房的平面几何尺寸（畜舍、厕所除外），没有墙体厚度及相关设计说明。查勘发现，农房底层为24㎝厚实砌，二层为18㎝厚墙（就墙搁檩），不同墙厚的外墙为内侧收阶，外墙平；围墙和畜舍厕所为18㎝厚实砌和部分砖砌空花墙。
1．平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。
承重横墙以9#房（3户一幢）为例，24㎝和18㎝墙中线应重合，实测误差达100㎜，如下图。
设计尺寸 3000 3300 3000 3300 3300 3000 施工尺寸 3000 3200 3100 3400 3200 3000

对本市既有房屋的完好与损坏程度及住用状况是否安全进行鉴别和判定。主要任务是：①、全市城镇范围内的危险房屋鉴定及鉴定后处理意见；②、**鉴定和涉及房屋损坏争议案件的安全鉴定；③、部分房屋确权发证的安全鉴定；④、新建、扩建、改建项目周边房屋的安全鉴定；⑤、自然灾害、火灾、爆炸等突发事件和事故危及房屋的安全鉴定；⑥、参与各级房屋安全管理机构的房屋安全大检查和普查；⑦、接受各级和行政机关委托的强制性鉴定；⑧、不包括竣工一年内的新建工程项目及其衍生的质量问题。

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词条
词条说明
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