沈阳学校、培训学校房屋安全检测鉴定资质单位

时间：2019-02-06

作者：深圳市住建工程检测有限公司

什么情况下房屋需要做抗震鉴定，其相关法律法规依据如何？一直比较困扰房屋检测行业人员及有关委托方。笔者近期整理了相关规范和法规依据，发现多处条文有提及房屋检测及抗震鉴定的必要性和适用条件。

，层面有两处提及抗震鉴定要求。

1.人民共和国建设部令148号《房屋建筑工程抗震设防管理规定》十二条和十六条均有相应规定。

十二条，已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：

（1）《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程；

（2）有重大文物和意义的房屋建筑工程；

（3）地震监视防御区的房屋建筑工程。

鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方人民建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。

十六条，已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。

2.标准《建筑抗震鉴定标准》（GB 20023-2009）1.0.6条提到。

下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定：

（1）接近或过设计使用年限需要继续使用的建筑；

（2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑；

（3）需要改变结构的用途和使用环境的建筑；

（4）其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

其次，上海地方法规和规程有两处提及抗震鉴定的相关要求。

1.上海市人民令113号《上海市建设工程抗震设防管理办法》十七条相关规定要求规定。“ 已经建成的建筑物、构筑物未采取抗震设防措施的，在进行改建、扩建时，应当委托抗震鉴定单位，按照有关规定进行抗震性能鉴定；并根据抗震性能鉴定结果采取必要的抗震加固措施。”

2.上海市《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）（J10016-2014）14.0.1条亦提出了房屋抗震鉴定的相关要求。“对现有建筑进行改建、扩建或加层时，按改建、扩建或加层后的结构状态建立计算模型，进行抗震鉴定，并按现行上海市标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。”

其他规范也有提及，任何对结构的改变（无论是在建结构或既有结构）均须经设计许可或技术鉴定，以结构在设计使用年限内的安全和使用功能。

综上所述，房屋在改造过程中，如果涉及结构改动或使用功能变化以及对房屋抗震性能有影响的改动时，均应按相关法规和规范进行房屋抗震性能检测和鉴定。以后在客户提及相关房屋检测及抗震鉴定问题时，就可以有很好的解释依据了。

虽然规定房屋在设计的时候，考虑房屋抗震能力，但是我国存在很多七八十年代的老房子，尤其是农村自建房，在建造的过程中，没有考虑整体结构抗震性能，留下了严重的安全隐患。另一方面，房屋在装修（拆墙）、改变用途的时候，以及出现火灾、水灾等灾害后，都有可能改变房屋抗震性能，一旦发生地震，会造成严重的损失。

房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋拟作改造的房屋的抗震能力评定。

房屋抗震鉴定通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定。详细可参考《现有建筑抗震鉴定与加固规程》。

沈阳学校、培训学校房屋安全检测鉴定资质单位

房屋抗震鉴定一般包括以下内容：

（1）房屋建筑结构情况的检测与复核；

（2）房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测；

（3）房屋主要结构材料强度的检测；

（4）房屋损伤状况的检测及其原因分析；

（5）房屋装修改造方案及未来使用荷载的调查分析；

（6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

（7）房屋结构抗震性能鉴定；

（8）房屋装修方案的技术可行性分析；

（9）对存在的问题提出处理建议。

房屋抗震鉴定使用情况：既有建筑扩建、改变使用功能、变动原先结构、既有建筑抗震加固工程、历史建筑修缮、未抗震设防既有建筑的改扩建或抗震加固、特种

结构及复杂的改造结构、续建工程（含烂尾楼工程）、灾后建筑安全鉴定（如火灾、地震、水灾、泥石流）等。房屋抗震鉴定费用可参考：《房屋检测鉴定收费标准》

房屋抗震鉴定报告可参考：《大学抗震鉴定报告》（案例，仅供参考）

技术服务合同可参考：《同瑞技术服务合同模板案例（中英版）》（仅供参考）

房屋抗震鉴定所需资质：房屋检测资质（如“上海市房屋质量检测证书”）和工程设计资质（）

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