晋城市二手房为什么需要做房屋质量*检测

时间：2019-03-30

公司在多年的技术服务实践中，形成了以房屋*检测，钢结构检测，厂房检测，房屋质量检测中心，厂房承重检测，楼板承重检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、房屋鉴定、房屋质量检测、广告牌*检测、厂房钢结构*检测、厂房承重检测、装修改造*影响评估等各类房屋结构*性检测业务为代表的“房屋检测鉴定”产业，公司确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务遍布全国，在深圳、惠州、东莞、珠海、内蒙古、山东、江西、湖南、山西、陕西、福建、黑龙江等等地区均有开展房屋*检测鉴定业务。

一、本公司房屋质量检测鉴定案例：

1、检测目的：

某厂某仓库约建成于上世纪70年代末80年代初年，在房屋使用过程中发现部分房屋屋架有明显挠度、行车过道偏移、柱与墙体明显分离、可能有堆载**标等现象，为了解房屋的现状、掌握上述损伤的原因及对房屋已发生损伤进行了解及解决现有问题，拟委托我站对房屋进行有针对性的房屋质量检测。

2、现场初步了解情况：

检测人员在相关人员的陪同下于2016年11月19日，对房屋进行了现场初步了解，结果如下：

1、房屋钢屋架梁挠度比较严重。

2、房屋柱与墙体分离现象比较明显。

3、据了解行车梁可能存在相互错位现象。

4、了解堆载及相关情况。

3、检测方案：

根据《房屋质量检测规程》DGJ08-79-2008结合现场实际情况，我站拟定了以下的初步检测方案：

1、测绘被检房屋图纸：由于被检房屋原设计图缺失，需测量及绘制房屋图纸，以便建模计算；

2、检测房屋混凝土柱性能现状（包括碳化深度、强度、钢筋分布等）；

3、检测屋架：测量屋架梁挠度、节点情况、材料性能等；

4、细化调查房屋完损状况（包含损伤部位的文字描述、照片、图纸定位）；

5、对基础局部开挖（暂定1处），了解房屋基础构造等相关地基情况；

6、通过建模了解房屋荷载状况；

7、对敏感部位及墙柱连接处设置石膏监测饼进行裂缝监测；

8、对房屋变形检测监测，具体如下：

（1）用水准仪测量地面及其他水平线的相对高差了解房屋的不均匀沉降状况。用激光经纬仪按竖向投点法测量房屋外立面竖向棱线及室内立柱的倾斜率或垂直度。

（2）检测结束，被检房屋在后续使用过程中，对房屋沉降、倾斜观测按现行规范规定要求进行二次（多次）比较法，从静态与动态二个方面掌握房屋的沉降、倾斜的变化情况，频率为每月不少于一次，连续三月。了解房屋动态变化值，如房屋沉降及倾斜等变形没有稳定迹象（差值较大）则继续进行观测,并单独出具监测报表。

二、房屋质量检测鉴定——房屋结构的*性综合鉴定评级

一、一般规定

1、房屋整体结构的*性综合鉴定评级，应根据其地基基础和上部承重结构的*性等级，结合与房屋整体结构*有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。

2、房屋整体结构的*性以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。

二、等级划分

房屋整体结构的*性等级，分为a级（*）房屋、b级（有缺陷）房屋、c级（局部危险）房屋和d级（整体危险）房屋四个等级。

１a级（*）房屋：整体结构*可靠，无犮、犱级构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可*使用。

２b级（有缺陷）房屋：整体结构*，无犱级主要承重构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可*使用。

３c级（局部危险）房屋：部分结构构件承载力不能满足正常使用要求，局部结构出现险情，有局部倒塌破坏的可能。

４d级（整体危险）房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，有随时倒塌破坏的可能。

三、综合鉴定评级原则和处理意见

1、房屋整体结构的*性等级，应根据本标准*７章的地基基础和上部承重结构的评定结果，按其中较低等级进行评定：

１a级（*）房屋：上部结构和地基基础均为ｂ级。

２b级（有缺陷）房屋：上部结构为ｂ级楼层，或地基基础为ｂ级，虽不会造成房屋结构整个或局部破坏，但有缺陷。

３c级（局部危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。

４d级（整体危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。

四、房屋整体结构的*性等级，应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度，房屋整体结构的*性等级评定结果进行修正：

１房屋处于有危房的建筑群中，且直接受到其威胁，应将房屋整体结构的*等级降一级处理。

２房屋周边邻近土体失稳或地基沉降，直接危及到房屋的自身*，应将房屋整体结构的*等级降一级处理。

３处于地下工程的影响Ⅱ区以内，且地基土质较差（为软弱土、或有流砂层），或地下工程施工支护措施不够，应将房屋整体结构的*等级降一级处理。

三、房屋质量检测鉴定——房屋损坏的常见原因：

根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或*鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等

有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：

发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉降，使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。

其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。

*三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷（特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房），在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久。

房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和鉴定

目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较*的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从裂缝的位臵、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定，就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。但是，由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多，情况较复杂，故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因，有时也不是一件*的事情。

四、房屋质量检测鉴定——框架结构的房屋和砖混结构的比较

1、所谓框架结构,就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体，这种房子抗震、*性都、承重都比砖混结构好，从住宅来说，因为室内几乎所有墙均是非承重的，可以按自己的想法调整布局。

2、所谓砖混结构，因为墙体部分大部是承重墙，局部采用少量的混凝土结构，所以只能建造成中低层住宅，造价也比框架结构住宅低许多。

3、框架和砖混两个结构，主要是承重方式的区别。

4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能**过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。

5、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。

6、如果要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。

五、本公司办理以下全国房屋质量检测鉴定业务范围：

1.1 古建筑和危旧房屋的*鉴定检测

很多房屋结构简单，都年久失修，经历了长时间风雨侵蚀，加上人为破坏等因素，导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的*，避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失，就必须对这些房屋

建筑进行及时有效地*鉴定检测。

1.2 “三无”房屋的*鉴定检测

“三无”房屋实际上就是指没有规划、没有审批和没有监管的房屋建筑。甚至某些建筑属于“六无”房屋，即除了“三无”外，还没有正规勘察、设计和施工。这些房屋建筑由于没有经过科学合理的设计和施工，往往存在*隐患，*给人们的人生和财产*带来不利影响。因此，对这种房屋进行*鉴定检测，排出不*因素具有重要意义。

1.3 灾害后房屋的*鉴定检测房屋在经受水灾、火灾、台风和地震等自然灾害或人为破坏后会对自身构造造成巨大的损害，在对房屋进行重修或加固时，要提供充足的资料和依据，

确定房屋的薄弱部位、大承载能力以及其使用年限等内容，而这些数据就需要相关鉴定检测机构进行*鉴定检测。

1.4 **过使用年限房屋的*鉴定检测

理论上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋**过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和*方面都会出现问题。因此，为了确定

这些**过使用年限房屋的*系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过*鉴定检测确定。

1.5 工程建设对周边房屋影响破坏的*鉴定检测

现代随着建筑规模的扩大化，建设用地紧张，冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及爆破作业等施工形式对于周边建筑的影响也越来越大，这也造成了大量矛盾纠纷，为了便于查清责任，评价建筑的破坏程度，确保双方的利益，就需要对周围房屋建筑进行*鉴定检测。

1.6 *性评价的*鉴定检测。

需要确定厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等房屋建筑的可靠度、完损等级和危险程度，给房屋所有人或使用人对房屋的*使用及维修提供可靠依据，需要进行*鉴定检测。

公司承接全国：厂房承重检测/外企验厂检测报告/危房*检测/学校房屋*检测/培训机构房屋*检测/幼儿园，托管所抗震*检测/房屋加建改造*检测/房屋灾后受损*检测/房屋*检测/广告牌*检测/钢结构*检测/屋面光伏承重检测，专业细致的服务，精良的设备仪器，保证鉴定检测工作准备到位！

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