乐平市幼儿园房屋抗震检测单位

时间：2019-07-20作者：广东华筑工程检测技术有限公司浏览：117

乐平市幼儿园房屋抗震检测单位

房屋为什么要做检测鉴定：
1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对厂房进行性鉴定；
2、临时性厂房需要延长使用期的时候，需要对厂房的性进行鉴定，为后续使用年限提供建议；
3、房屋达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋，需要对厂房的性进行鉴定；
4、房屋改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及，需要对厂房的性进行鉴定；
5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用，需要对厂房的性进行鉴定；
6、危及厂房、正常使用的其它情形。


房屋检测内容：
1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
10、必要时可检测结构上的荷载或作用；
11、必要时应补充勘察工程地质情况；
12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。




1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。 
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。 
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。 
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋质量鉴定。 
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施.

一、房屋检测鉴定管理
十三条  房屋所有权人应委托具有法定资质并在区登记的检测鉴定单位对房屋进行结构性鉴定。
十四条  检测鉴定单位必须按照下列程序进行房屋结构性鉴定：
（一）接受委托；
（二）开展调查，摸清房屋的历史和现状；
（三）现场查勘、检测、记录各种构件损坏数据和情况；
（四）复核验算，整理技术资料；
（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（六）签发鉴定文书。
十五条  现场检测工作开始前，检测鉴定机构提交合同、检测方案到区工程质量监督检验站进行审核。
十六条  检测方案一般应包括下列主要内容：
（一）建筑概况，主要包括建筑面积、总层数、结构类型、基础形式、建造年代；
（二）鉴定目的或委托方的鉴定要求；
（三）检测鉴定所依据的标准及有关技术资料；
（四）检测项目和选用的检测方法以及检测的数量；
（五）检测所需的仪器、设备情况；
（六）现场检测所需要的配合工作；
（七）检测中的措施。
十七条  检测方案审核通过后，检测鉴定机构方可到现场按方案开始检测，区工程质量监督检验站对检测过程进行监督。
十八条  现场检测工作应由2名或2名以上检测人员承担，检测人员必须持证上岗。
十九条  房屋结构性鉴定必须依据建设部《民用建筑鉴定标准》、《工业厂房鉴定标准》以及现行的有关设计、施工技术规范、规程进行。
二十条  检测鉴定工作完成后，检测鉴定机构应及时出具《房屋结构性鉴定》，应包括以下内容：
（一）委托人名称；
（二）建筑工程概况，包括工程名称、结构类型、规模、施工日期及现状等；
（三）检测项目、检测方法及检测鉴定依据的标准；
（四）抽样方案及数量；
（五）检测日期；
（六）检测项目的主要分类检测数据和汇总结果；
（七）性鉴定结论及意见（包括适修性评估）；
（八）主检、审核和批准人员的签名；
（九）盖有“检验鉴定章”或检验机构公章。

二、房屋检测鉴定审核认定：（房屋检测鉴定如何收费）
二十一条  检测鉴定机构应将《房屋性鉴定》及检测数据、计算结果与设计文件等材料送交区工程质量监督检验站审核。
二十二条  区工程质量监督检验站根据审核结论出具《房屋结构性鉴定审查意见书》。
二十三条  区综合现场初始调查情况、检测鉴定机构的《房屋结构性鉴定》和区质监站的《房屋结构性鉴定审查意见书》，对被鉴定的房屋提出处理意见。
二十四条  构成危险房屋的，区将按照现场勘查和鉴定结论确认的危险程度提出如下四种处理意见：
（一）观察使用。适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；
（三）停止使用。适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和人身财产的房屋；
（四）整体拆除。适用于整栋危险且无修缮价值，又危及相邻建筑或人身财产，需立即拆除的房屋。
二十五条  区提出的《危险房屋处理意见书》是房屋所有权人进行危房治理的依据，房屋所有权人应按区提出的处理意见对危房进行治理，有即时危险的房屋应立即采取应急防险措施。
二十六条  危险房屋需拆除的，房屋所有权人应按相关法律规定向国土部门申请《拆迁许可证》；需加固补强的，按现行基本建设程序办理相关报建手续。
六章  检测鉴定单位及从业人员管理
二十七条  凡在龙岗区范围内开展危险房屋结构性鉴定的单位，应当依法相应的资质证书，并在区办理手续，方可开展检测鉴定业务。
二十八条  区对检测鉴定单位实行年度登记管理，有效期为一年。
二十九条  检测鉴定单位应符合下列条件：
（一）持有《工程设计证书》或《房屋鉴定资质证书》；
（二）持有《检测检验机构资质证》和《计量证》，并在深圳市建设行政主管部门《深圳市建筑业试验室对外检测许可证》，具有建筑工程结构检测承接范围；
（三）具有从事房屋建筑结构性检测鉴定科学研究开发能力和丰富的房屋建筑结构性检测鉴定经验，近几年承担过房屋建筑结构性检测鉴定方面的任务；
（四）驻龙岗区专职负责人具有5年以上从事房屋建筑结构性检测鉴定管理工作经历并具有工程结构类中级以上技术职称；驻龙岗区技术负责人具有5年以上从事房屋建筑结构性检测鉴定技术管理工作经历并具有工程结构类以上技术职称；驻龙岗区有职称的工程技术人员不少于10人；驻龙岗区注册结构工程师不少于3人；
（五）具有与从业范围相适应的检测设备；
（六）在深圳市内有固定的办公场所和基本的办公设备。
三十条  从事建筑检测工作的人员必须建设行政主管部门颁发的相应《资格证书》后，方可从事检测工作。
三十一条  区对检测鉴定单位的工作进行定期检查，检查结果作为下年度登记的依据。
七章  附 则
三十二条  检测鉴定单位及从业人员应严格按照现行法律法规和行业有关技术标准开展检测鉴定业务。
三十三条  发现检测鉴定单位或个人有伪造检测数据和检测结论、出具虚假鉴定、转让检测业务等行为的，区将依据有关规定对单位或个人记录不良行为。对统计周期内累积得分过不良行为平均分值2倍的当事人，下一年度将不予进行，不允许在龙岗区承接检测鉴定业务。
三十四条  区工作人员在房屋性鉴定管理过程中玩忽职守、徇私舞弊，导致造成财产损失、人身伤害的，应追究其相应的行政责任。


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