柳州房屋结构检测鉴定技术中心

时间：2019-04-27

柳州房屋结构检测鉴定技术中心
2019年4月24日 **新信息，据柳州房屋鉴定技术部透露

房屋结构性检测鉴定的影响因素有哪些？

房屋检测

1、在建设过程中存在的问题

（1）工程缺乏必要的建筑结构设计，结构设计不符合国家规范。

（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

2、在使 用过程中存在的问题

（1）为了满足使用要求，增大房屋使用面积或方便的办公需求，按照自己的想法改房屋结构布置，对房屋原结构荷载受力方式进行了改变。

（2）在装修过程中，未经上海市**部门批复即对房屋改造施工，且按照自己的想法对房屋荷载进行增加，造成房屋的整体性与房屋抗震性存在相应的隐患。

（3）随意改变房屋使用用途，造成房屋长久使用产生相应的隐患。

（4）未经设计和审定，考虑增加宣传效果，在建筑物外墙悬挂广告牌等设备。

3、周围环境影响

（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，对原结构产生损伤。

（2）在原有房屋周边开挖基坑，使得房屋原基础产生滑移。

（3）周边施工降水，房屋土质产生变化，对其结构造成损伤。

（4）房屋地基受水浸泡，房屋基础存在沉降，地面以上主体结构有损坏现象。

（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

建筑裂缝的种类及特征：裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：

1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起。

2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，窗角或结构节点存在竖向裂纹。

3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；房屋地基支座发生沉降造上地面以上主体结构沉降带来裂缝，造成房屋存在隐患。

4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；房屋倾斜引起的结构断裂问题。

5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，结构梁、结构柱、结构楼板处的竖向裂缝。

什么是房屋鉴定？房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否进行鉴别、评定。

 房屋的异常迹象概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

 哪些房屋需作鉴定？

1、达到一定的使用年限，房屋存在老化迹象；

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，房屋隐患造成危险；

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及；

4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），使用结构正常使用存在问题；

5、危及房屋、正常使用的其它情形。

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