安康房屋加建安全检测鉴定报告办理单位

时间：2019-05-08作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：313

安康房屋加建安全检测鉴定报告办理单位

“加层减震”技术是周福霖针对旧建筑抗震加固而提出的类似TMD ( Tuned Mass Damper,调谐质量阻尼系统)原理的被动控制方法,与TMD系统不同的是,弹簧阻尼器变成了隔震支座、附加的质量块变成加层结构本身,实际上是一种层间隔震,但又具有TMD的特征和作用。施卫星和沈俊华等也提出类似的想法,利用结构本身的屋顶或隔热层作为TMD的质量块、用叠层橡胶支座代替TMD中的弹簧阻尼器,组成类似TMD的减震系统。

原有建筑物的承载力验算应包括：

(1)地基承载力验算；

(2)基础抗冲击验算；

(3)对砖混结构，要进行承重墙

(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；

(5)在楼面荷载下承载力验算；

(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。

若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁) 、碳纤维加固(对柱) ；屋面板加固可采用粘钢的方法。
所有加固工作应在加层施工前进行。
3. 合理选择承重构件和围护材料：
建筑物加层必然在原建筑上增加荷载，因此，在选择加层的承重结构构件材料时就要轻质高强，选择围护材料时也要轻质保温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重。
4.复核建筑地基与基础的承载力：


使用多年让保持完好的旧房屋，一般基础沉降已趋于稳定状态，地基上的密实度在长期荷载的作用下也有所提高，所以，当基础计算宽度与实际值相差在10%以内时，可用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。如果基础计算相关值过10%时，除设法养活加层结构自重、降低使用荷载外，应采取加大基础、加固地基等方法。



房屋加层改造为什么要按照规范程序进行 
在解决很多房屋安全问题的时候发现，很多委托人改造因为某些原因，比如商品房改造增加面积，装修盲目破损、厂房改变功能加层、或者增加载荷等等。后过了一段时间，发现房屋出了安全问题，或者本该通过房屋管理结构的审批通不过。
检测鉴定结论：
1.该建筑结构布置基本合理，荷载传递路径简捷。2.结构混凝土强度检测结果表明，抽检的框架柱混凝土强度推定值为21.6MPa，框架梁混凝土强度推定值为22.3MPa。3.所抽检的柱、梁截面尺寸及楼板厚度均满足规范小要求。4.所抽检主体结构的柱、梁、板钢筋配置满足规范小要求。5.经外观检测该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况。6.该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝，所测构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。7.考虑加建后对主体结构进行承载力验算，根据验算结果，现有主体结构承载力满足加层后计算承载力的要求。综上所述，在正常使用及维护条件下，该建筑现时的地基基础和主体结构承载力能满足加建至480m2的安全使用要求。楼面使用活荷载限值为2.0kN/㎡。



抗震概念设计
1 场地和地基选择
选择建筑场地时，应根据工程需要，掌握地震活动情况、工程地质和地震地质的有关资料，对抗震有利、不利和危险的地段做出综合评价。
2 注意减轻结构自重
地基压缩变形大小与上部荷载值成正比。因此，减轻结构自重是降低基底附加应力，减少沉降的有效措施，对于基础，可以选用自重轻，覆土少的基础形式，如宽基浅埋，空心基础，薄壳基础甚至箱形基础，或设置地下室、半地下室等。对于上部结构，可以选用预应力、轻钢结构和单位容重小的轻质墙体材料，以减轻对地基的压力，减少地基沉降。
3 建筑设计和建筑结构的规则性
建筑的平面布置和抗侧力结构的平面布置宜规则、对称，平面形状应具有良好的整体作用。建筑平面应避免过大的凹凸，避免开大洞造成的楼板局部不连续；结构的侧向刚度宜均匀变化，墙体沿竖向布置上下应连续，避免刚度突变；竖向抗侧力结构的截面和材料强度等级自下而上宜逐渐减小，避免抗侧力构件的承载力突变。体型复杂、平立面特别不规则的建筑结构，可按实际需要在适当部位设置防震缝，形成多个较规则的结构单元。
原有房屋加层改造检测鉴定的相关建议： 
对设计单位的建议
①应认真校核基础结构、上部结构对加载的承受能力；②设计时尽可能采用轻质材料；③分析增层时
产生的附加沉降对地下设施的影响，有条件时应评估其影响程度；④分析评估增层后产生的附加沉降对相
邻建筑物的影响，必要时应采取相应措施。
对施工单位的建议
①对原有建筑物裂缝进行详尽调查、分析原因，以便采取相应措施； 
②对地下水的性质、动态变化规律
进行详尽分析，防止施工时浸泡地基(特别是填土地基)； 
③基槽开挖时应注意对原有建筑物的影响，对其
主要承重结构应进行临时支撑，必要时应采取卸荷措施； 
④基槽开挖后应由设计、施工和建设等单位共同
验槽，分析问题并及时加以处理； 
⑤应严格按照有关标准施工，对施工工期、加载速度等应严格要求； 
⑥在施工和使用期间要进行沉降观测，以便及时发现问题，并采取相应的处理措施。若发现地基沉降过大、不
均匀沉降或承重结构严重裂缝，应立即停止施工，查明原因，然后会同设计单位采取处理措施； 
⑦冬季施工采取防冻措施，雨季施工应采取防雨措施。





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