楼体加层改造前鉴定需要遵循哪些原则

时间：2018-08-23

楼体加层改造前鉴定需要遵循哪些原则:

楼体加层改造前鉴定需要遵循哪些原则,既有建筑物直接增层具有节约土地，节省投资等优点被广泛的用于城市改造工程建设中。直接增层需要解决的主要解决问题是上部结构和基础及地基承载力的鉴定，其中地基承载力的确定是增层改造的关键。加层改造设计中还应尽量考虑施工的方便，减少对已建结构、建筑装饰的损伤，保证原结构的正常工作，为建筑物增层或增载而进行的程勘察的目的，是查明地基土的实际承载能力，从而确定是否尚有潜力可以进行增层和加载。因为建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察时评价地基承载力采用的规范和拟增层建筑物勘察时评价承载力的方法可能不同，所以增层勘察时地基承载力应以现行的国家和地方标准进行评价。而实际工作中设计方多根据经验将承载力提高10%～20%作为增层后的地基承载力使用，或根据建筑物的沉降变形资料、上部结构刚性情况查表确定。但是地基土承载力表只是建立在数理统计基础上的，表中的承载力只是复合一定**概率的数值，并不直接反映地基土的承载力和变形特征。而地基土承载力表的使用是有条件的；程师应充分了解终的控制与衡量条件是建筑物的容许变形，所以增层、增载所需的地基承载力潜力是不宜通过查以往有关的承载力表的办法来衡量的。

一、楼体加层改造前鉴定需要遵循哪些原则——加层减震体系
利用TMD减震控制的基本概念，加层部分视为TMD子结构，隔震装置下部结构视为主结构，二者组成一个控制体系。子结构具有质量、刚度和阻尼，调整子结构的自振频率，使其尽量接近主结构的基本频率，当主结构受到地*二章减震理论简述震激励而发生振动时，子结构将产生一个与主结构振动方向相反的惯性力作用在主结构上，使主结构的振动反应衰减并受到控制，这种结构称为“加层减震”结构。

“加层减震”结构的一般做法是：当结构设计时，下部按剪切形模型设计，上部按结构平动设计，中间以隔震橡胶支座相连，同基础隔震相似；高烈度区抗震加固时，结合既有建筑物加层的需要，在原有结构的屋顶上安装橡胶垫支座，并在支座上浇注钢筋混凝土墙梁，然后再施工加层部分（一般1-2层），利用加层结构的质量与橡胶垫支座组成质量阻尼系统，以此来达到减震的效果危旧房改造如何得到居民的理解和支持、怎么改？一些群众对《实施意见》制定目的不理解不支持，主要是希望危旧房改造享受与一般征收同等补偿、补助和奖励标准；危旧房改造还继续实行现在的工作模式，即先由***某小区进行危旧房改造并纳入年度征收计划，然后再征询业主意愿。要把危旧房改造的民生实事办好，**应改变意向性*的工作模式，放权给业主决定。因为，从实体上说，房屋属于业主所有，业主享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利，享有是否决定改造的权利；从程序上说，90%以上的小区业主同意就能申请危旧房改造，实行先征询后申请。如果业主不同意改造，再好的政策也只能空转；如果业主“要改造”的民意得不到倾听，再诚恳的请愿也只能落空。为此，可以采用以下工作模式。

二、楼体加层改造前鉴定需要遵循哪些原则——为减轻上部荷载，在设计中尽量采用轻质材料。

目前常用的材料有加气砼砌块、空心砌块、岩棉板、石膏板等，**段时间，在一些旧房加层中多采用框架结构，虽然强度较高，但自重较大，结构刚度不好，不利于整体刚度的增加，造价也较高，所以在可能的条件下，采用轻质墙体材料砌体作为承重墙可能更好些。对屋面结构可采用加气砼板、轻钢屋架、拱板等结构形式，能有效地减轻自重，对屋面保温、防水也可以采用一些新型材料，这些都对减轻荷载有利。另外，在设计中还可适当加大窗口尺寸，加大**层房屋的开间来减轻荷载。在房间布置上，将荷载较大或有长期荷载作用的房间布置在下面，而将荷载较小，或只有短期荷载作用的房间布置在上面，这些做法对于加层工程都是有益的。
经过周密细致的调查分析，决定是否对原有建筑加层，只有对那些房屋使用年限不是太长，而加层过程中不需要繁杂加固的房屋，加层才是经济可行的。加层改造的目的主要是节约投资，短期收效。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计，凡满足下列条件的房屋可进行改造：经综合技术经济分析，加层改造房屋的造价低于新建房屋造价；2~4层砖混结构或混合结构房屋；房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝；加层改造后房增高、进深加大，应基本满足房屋对日照的要求。

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