危房评估等级检测鉴定应该怎么办理

时间：2018-08-25

危房评估等级检测鉴定应该怎么办理：

危房评估等级检测鉴定应该怎么办理，危房鉴定工作是一件责任重大、技术复杂的工作,它不仅关系到千家万户群众的生命财产安全, 也关系到国家维修资金是否用得恰当的问题。所以, 对危房鉴定工作决不能马马虎虎,应该科学地、实事求是地作出技术鉴定结论。经常可以见到一些地方出现地震、台风、火灾、爆炸等自然或人为的灾害，这些都是会对房屋产生不同程度的损伤或者破坏，加上房屋结构在日常长时间的使用过后，建筑材料和构件本省也会产生不同程度的损伤和性能的退化。不管是外界的因素还是房屋自身的因素，都会是房屋的安全性存在隐患，一不小心会影响人们的生命和财产安全，因此，为了避免安全事故的发生，对可能会存在安全隐患的房屋进行房屋安全检测鉴定就成为了必要的措施。

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一、危房评估等级检测鉴定应该怎么办理——危房评估等级检测鉴定的过程：

1技术档案核实核实内容包括：原结构设计图纸；地勘报告；施工资料等。

2结构现状检查： a）使用环境调查； b）结构作用调查； c）结构功能布置； d）结构及地基基础变形； e）各类构件外部破损开裂情况； f）结构构件连接节点状况检查； g）腐蚀程度检查。

2.3鉴定结论及处理意见按照国家有关规范要求，并依据现场检查、检测结果，房屋结构在现有状况下的安全性进行评价，提出检测鉴定结论及处理意见。

3 鉴定依据

（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125－99）（2004年版）；

（2）《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）；

（3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（4）《建筑结构度设计统一标准》（GB50068－2001）；

（5）现场检测结果。

4 评定标准依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99（2004年版），房屋危险性鉴定采用综合评定的方法，分为构件、组成部分、房屋整体三个层次。

4.1构件

1）危险构件：

2）非危险构件；

4.2组成部分包括地基基础、上部承重结构、围护结构三部分。

1）a级：无危险点 2）b级：有危险点 3）c级：局部危险 4）d级：整体危险 4.3房屋

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；

B级：结构承载力基本能够满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。各级评级指标详见《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99（2004年版）的有关条款。

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二、危房评估等级检测鉴定应该怎么办理——危房安全检测鉴定标准《危标》：

适用范围：适用于既有房屋的危险性鉴定。

鉴定方法
(1) 层次划分将房屋鉴定划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分　层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定　首先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;*后,按隶属度原则,确定房屋等级。
3 　几个问题的讨论
3.1 　关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑性鉴定标准》( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房性鉴定标准》 ( GBJ144290),二者分别适用于民用建筑和工业建筑的性鉴定。同二者相比《, 危标》效力等级如何,当按照不同标准鉴定结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加
以明确。
3.2 　关于构件等级的讨论
《危标》中对构件承载力危险点的划分,基础构件、砌体构件和混凝土构件为其作用效应的85% ,木结构和钢结构构件为其作用效应的90 %。而对于大于其作用效应85%但小于作用效应的构件,和承载能力大于其作用效应的构件,一样被划分为非危险构件。但在《民标》中,这样的构件,却被划分为bu ,cu 甚至du级(对于主要构件) 。比如,鉴定某单元上部承重结构的一批主要构件,其承载力如果按《民标》均被评为du 级,而按《危标》则可能被评为非危险构件Fd级,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么该子单元按《民标》可能为Du 级,而按《危标》可能为a级,这显然是不太合理的。因此,是否将构件划分为三个等级更为合适,既能避免鉴定结果较大的离散性,又不致增加过多工作量。

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词条
词条说明
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1结构体系符合性检测对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，并核实与原设计图纸的一致性。2构件尺寸检测用钢卷尺抽查主要承重构件(梁、板、柱、墙)平面位置和截面尺寸，主要目的为测出房屋实际施工与设计要求的相符程度和结构构件施工误差，以及为后续可能进行的结构承载力验算提供几何条件。事实表明，近十多年来在城市的发展中许多城市都采取了对低层或多层房屋进行改造的措施并且取得了很好的成果。现列几点房屋加层改
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主要是通过对房屋所在、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的。检测中所依据规范规程有：工业建筑性鉴定（GB52008）建筑结构检测（GB/T52004）钢结构工程施工验收规范（GB52001）钢结构现场检测（GB/T52010）钻芯法检测混凝土强度规?。要使楼层（部位）的实际承载能力和设计计算的弹性受力的比值
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民用建筑鉴定单元（整幢建筑或其中某区段）的安全性鉴定，应根据地基基础、上部承重结构和围护结构承重部分的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题等，依据以下原则进行评定：（1）一般情况下，应根据地基基础和上部承重结构的评定结果，按其较低等级确定。根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施