真二网二手房术语大全

    很多人在购买二手房过程中,不知道一些专业术语,比如得房率、高层等什么意思,感觉到自己很小白,下面真二网就给大家科普一下常见的一些术语。
    现房:是指开发商已经办妥房地产权证的商品房,消费者在这个阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋了。
    准现房:是指房屋主体已经基本封**完工,小区内的楼宇以及设施的大概轮廓已经出现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处于内外墙装修阶段。
    尾房:指房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种,当商品住宅的销售量达到百分之八十以上,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,称为尾房。
    烂尾房:是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形式,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法收回前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼盘。
    容积率:是项目总建筑面积与总占地面积之比,即小区的总建筑面积/用地面积。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不**过3.5,多层住宅应不**过2。
    绿地率:绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
    绿化率:建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之/建设用地面积。绿化率高,环境好,有利于提升居住舒适度。
    楼间距:两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。
    住宅的层高:层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,这个高度距离就叫层高。中根据我国《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。
    住宅的进深:一间独立的房屋两横墙间距离(宽度)。为了保证住宅具有良好的**采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。
    建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的*性建筑;
    使用面积:房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。
    公摊面积:每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
    得房率:可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
    

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    词条说明

  • 走过较长的路就是房东的套路

    夜深人静之时,掐指一算,厮混郑州已经四年了。工作一直不对口,薪水提不上去,没有家里补贴,所以一直算是旅居郑州。从北环的陈寨,到庙里,从西三环的西流湖到南流村,最后犹如狗撵鸡一样把我赶到四环外。在郑州走过较长的路就是房东的套路-----真二网。 我曾经听说过一个租客哭诉过这样的租房故事,他说自己碰上了好运气,终于找到了一个价格低廉,实惠划算的房子,而且房子中的家具家电样样都有,就是那种拎包即住的类

  • 二手房贷款有讲究,真二网举例阐述

    在二手房成交*的当下,申请贷款尤其是房贷时,购房人大多只关心自己的贷款方式,却经常忽视实际的贷款年限,殊不知贷款年限直接影响着还款的月供的多少。 一套二手房能贷多少年?众所周知,贷款年限越长,还款的压力越小,在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着银行实际批准的年限,那么究竟有哪些因素呢?真二网举例说明。 一、土地使用年限 土地使用年限≠房龄,贷款时千万要注意。 举例: 郑州的余女士看中了金水区的

  • 真二网二手房优缺点全面剖析

    近几年来,二手房市场交易*,在整体房地产行业低迷情况下一度**,在上海、杭州等沿海城市,二手房的成交额甚至是新房的两倍之多,成为了市场上的一匹黑马。二手房与新房的成交态势逆转,很多刚需和投资客越来越多的把目光投向了二手房。真二网下面就全面剖析一下二手房的优缺点。 二手房优点: 现房:相比于新房或者期房,二手房较大的优点就是可以即买即住,对于急于入住的朋友,二手房是可以选择。省去大量的时间和过渡期间的

  • 真二网忠告:买房才是杀向中产**的捷径

    根据麦肯锡的报告,中国中产**是家庭年收入1.15--4.3万美元的人群(约为7万-28**民币)。据此推算,中产人员的月薪要在6000—24000元之间。看看手中的工资卡,你是进入了中产**圈层,还是依然被挂上了“底层老百姓”的身份? 在这个弱肉强食的时代,我们就不要怪“草民仇富”这样的心态。但草民真正的仇富,只是仇向了中产**,而无法朝向权贵人员。为什么?因为底层老百姓根本接触不到权贵人员!

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