真二网二手房术语大全

时间：2017-07-20作者：河南真二互联网科技有限公司浏览：53

很多人在购买二手房过程中，不知道一些专业术语，比如得房率、高层等什么意思，感觉到自己很小白，下面真二网就给大家科普一下常见的一些术语。
现房：是指开发商已经办妥房地产权证的商品房，消费者在这个阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋了。
准现房：是指房屋主体已经基本封**完工，小区内的楼宇以及设施的大概轮廓已经出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于内外墙装修阶段。
尾房：指房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种，当商品住宅的销售量达到百分之八十以上，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，称为尾房。
烂尾房：是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形式，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法收回前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼盘。
容积率：是项目总建筑面积与总占地面积之比，即小区的总建筑面积/用地面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不**过3.5，多层住宅应不**过2。
绿地率：绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿化率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之/建设用地面积。绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度。
楼间距：两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。
住宅的层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，这个高度距离就叫层高。中根据我国《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。
住宅的进深：一间独立的房屋两横墙间距离(宽度)。为了保证住宅具有良好的**采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。
建筑面积：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的*性建筑;
使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
公摊面积：每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
得房率：可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。


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