嘉定区马陆镇三幢房屋完损检测报告

时间：2018-04-17作者：鑫歆杰质量检测(上海)有限公司浏览：216

   导读

为查清房屋当前建筑结构状况，了解房屋结构的完损状况，业主委托上海房屋质量检测站对上述三幢房屋进行完损检测，并提出合理化建议。

根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：
(1)房屋概况和使用情况调查；
(2)绘制房屋的建筑、结构平面示意图；
(3)测量房屋变形状况；
(4)全面调查房屋损伤状况；
(5)在现场检测和分析的基础上，对房屋的完损等级进行评定；
(6)针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。

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 检测依据和参考资料
[1] 标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
[2] 行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
[3] 行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)
[4] 行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84)678号）
[5] 上海市工程建设规范《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）
[6] 其他相关技术标准及资料

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 房屋建筑结构设计概况
由于委托方未提供被检测房屋的建筑、结构图纸，故现场检测时，采用激光测距仪（型号：DISTO，编号：FJ-70）及5m钢卷尺（编号：FJ-73）对房屋的建筑结构情况进行调查与测绘，检测结果如下。
1#房屋主体为单层砌体结构房屋，房屋建造于2004年。平面整体呈矩形，东西向长约为24.0m，南北向较宽处约为7.5m，建筑面积约为187.6m2。房屋底层层高为3.3m，坡屋面高度为0~1.2m，室内外高差为200mm。屋面为四坡屋面。目前房屋作为托老所使用。
  经调查，房屋结构体系为砌体结构，承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm；房屋内部分隔墙采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为120mm。屋面板为预制空心板，厚度为120mm，东西向搁置于横墙上。屋顶为硬山式四坡屋面，上铺琉璃瓦。房屋中设有圈梁及构造柱，尺寸均为240mm×240mm。
房屋损伤情况调查
为明确被检测的房屋完损状况，现场对被检测的房屋建筑结构进行了完损状况检测，主要情况如下：
1#房屋内主体结构现状均基本完好，无开裂、变形、错开、滑移等损伤状况；**板基本完好，无明显渗水迹象；房屋楼（地）面外观完好，面层及地砖无开裂等现象；房屋门窗完好，推动正常。存在的部分损伤主要表现为：局部墙面粉刷层起皮，部分**板存在预制板拼缝，

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 房屋变形测量
利用中纬全站仪 (型号ZT80MR+，编号FJ-14)测量了房屋角点棱线的相对垂直度的方式进行倾斜测量，测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内,由于现场条件限制，无法测得房屋相对水平度。


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 汇总与分析
 1 汇总
1#房屋主体为单层砌体结构房屋，房屋建造于2004年。承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。屋面板为预制空心板，厚度为120mm，东西向搁置于横墙上。屋顶为硬山式四坡屋面，上铺琉璃瓦。房屋中设有圈梁及构造柱，尺寸均为240mm×240mm。
经调查，1#房屋内主体结构现状均基本完好，无开裂、变形、错开、滑移等损伤状况；**板基本完好，无明显渗水迹象；房屋楼（地）面外观完好，面层及地砖无开裂等现象；房屋门窗完好，推动正常。存在的部分损伤主要表现为：局部墙面粉刷层起皮，部分**板存在预制板拼缝。
现场倾斜测量结果表明，1#房屋整体向北、向东倾斜，向北倾斜率在1.7‰~2.1‰之间，向北平均倾斜率为1.9‰；向东倾斜率在0.8‰~2.9‰之间，向东平均倾斜率为1.9‰，房屋整体倾斜较小。
 2 分析
根据行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84)678号）对房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
(1)结构部分
房屋各方向倾斜较小。
房屋内主体结构现状均基本完好，无开裂、变形、错开、滑移等损伤状况，存在部分预制板拼缝。
?房屋屋面排水畅通，无渗水迹象。
(2)装修部分
 房屋门窗均无明显变形和破损，推动正常。
房屋部分墙面存在起皮现象，其余墙面粉刷完好，无受潮发霉现象。
 房屋顶棚抹灰层完好。
(3)设备部分
?房屋上下水管道畅通，零件齐全无损，水卫设备完好。
?房屋电器设备、线路等照明装置完好牢固，电照设备完好。
(4)完损等级评定
根据行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84)678号），1#房屋内大部分结构、装修、设备均基本完好，且房屋目前倾斜相对较小，仅存在部分装饰层损伤，1#房屋可评为基本完好房。

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  建议
针对三幢房屋中存在的部分损伤类型，建议可参照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）中的相关内容进行维修处理。
鉴于委托检测三幢房屋均为托老所使用，后续使用过程中应加强对房屋的维护。




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• 词条

  词条说明

• 南京厂房承载力检测鉴定中心

  南京厂房承载力检测鉴定中心受检房屋位于南京某街道南京某某有限公司内，为一幢地上四层（含夹层），局部地下一层混凝土框架结构房屋，总长度为82.20m，总宽度为23.00m，地上建筑面7425.85m2，局部地下建筑面175.15m2，房屋建造于2006年，竣工于2007年，2008年正式投入使用。为了解该房屋整体结构安全现状，某某有限公司特委托我司对该房屋进行安全性检测。本次检测的主要内容包括：（

• 工业厂房检测厂房楼面承重能力检测主要内容

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• 上海松江区某幼儿园检测

  一、 委托方 X幼儿园 二、 检测地址 上海市松江区XXXXX号 三、 检测日期 20XX 年 5 月 11 日 四、 检测目的 被检房屋位于上海市松江区XXXXX号，共包含五个建筑单体，现作为幼儿园学校及其附属房屋使用，其中主楼建筑面积 737.1 ㎡，门卫室建筑面积9.7 ㎡，咨询室建筑面积约 53.0 ㎡，午休楼

• 泰州厂房承载力检测鉴定机构

  泰州厂房承载力检测鉴定机构受检房屋位于泰州某街道泰州某某有限公司内，为一幢地上四层（含夹层），局部地下一层混凝土框架结构房屋，总长度为82.20m，总宽度为23.00m，地上建筑面7425.85m2，局部地下建筑面175.15m2，房屋建造于2006年，竣工于2007年，2008年正式投入使用。为了解该房屋整体结构安全现状，某某有限公司特委托我司对该房屋进行安全性检测。本次检测的主要内容包括：（