房屋检测鉴定之房屋场地、地基基础的检查和检测

时间：2020-01-05

作者：广东建业检测鉴定有限公司

房屋检测鉴定之房屋场地、地基基础的检查和检测

深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定根据多项规范及规程整理了房屋场地、地基基础的检查和检测的相关内容。

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一、房屋检测鉴定的检查和检测的规范标准：

1、主要依据：

《岩土工程勘察规范》GB50021

《建筑地基基础设计规范》GB50007

《建筑桩基技术规范》JGJ94

《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202

《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123

2、房屋建造时的资料，如依据的相关规范和规程、地质勘察报告、设计或施工图纸以及基础施工记录等。

二、房屋检测鉴定的房屋场地和周围环境的调查

1、调查场区内的岩土状况，主要包括以下内容：

1）了解房屋所处地区的场地类别；

2）场区内有无软弱土、湿陷土等特殊土质及地基土的液化性；

3）有无滑坡等影响场地稳定性的不良地质作用；

4）地下水的情况、埋深及对基础材料的腐蚀性。

2、调查周边邻近地上、地下工程情况，主要包括以下内容：

1）委托方协助调查当前及历史上房屋所处场地周边有无坑、槽、沟渠、降水、积水等改变环境的工程施工；

2）有无新建的建筑物、构筑物及其他的振动源等情况；

3）房屋是否受过自然灾害的影响；

4）查明上述各影响因素对地基稳定性和变形的影响，必要时宜开挖检查。

三、房屋检测鉴定的房屋地基、基础的检查和检测

1、进行房屋地基、基础的检查和检测时，应符合下列要求：

1）检查房屋的上部承重结构（墙体、梁、柱）是否存在基础不均匀沉降裂缝；检测房屋整体结构的垂直度。

2）房屋上部承重结构无基础不均匀沉降裂缝的，或房屋整体结构无明显倾斜的，可不进行地基和基础的检查和检测。

3）上部承重结构出现因基础不均匀沉降导致的裂缝或倾斜，应按以下步骤进行：

1.检查和检测承重构件裂缝的分布、宽度、长度；检测房屋整体结构及构件的倾斜率；确定裂缝的扩展和整体倾斜状况是否稳定。状态稳定的，可不进行地基和基础的检查和检测，但应判定其对房屋主体结构安全的影响程度。

2.裂缝扩展和结构倾斜尚在变化过程中的，应定期监测裂缝扩展和房屋整体结构倾斜的变化状况，并检查和检测房屋的地基和基础，确定其对房屋主体结构安全的影响程度。

2、房屋地基检查和检测的内容与方法：

1）查勘地基滑坡、特殊土质变形和开裂等状况，判定地基稳定性；

2）检测房屋的地基，必要时应根据房屋的实际条件及地基土的种类，选用原位测试法、原状土室内物理力学性质试验法或近位勘探法等，进行地基承载力检验；

3）现场条件允许的，可通过载荷试验确定地基的承载力。

3、房屋基础检查和检测的内容与方法：

1）检查基础与承重砖墙连接处有无斜向阶梯形裂缝、水平裂缝和竖向裂缝；检查基础与框架柱根部连接处有无水平裂缝。

2）对浅埋基础，必要时可通过开挖进行检查。

3）对深基础(或桩)，可依据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件，必要时可通过小范围的局部开挖，取得其材料性能、几何参数和外观质量的检测数据。

4）当基础不均匀沉降引起房屋倾斜量偏大、结构裂缝、门窗变形、装修及管线损坏、电梯运行障碍等现象或地基可能继续沉降时，应对房屋进行基础不均匀沉降监测。基础不均匀沉降测点布置、观测操作及判定地基是否进入稳定阶段等情况可参照《建筑变形测量规范》JGJ8的规定进行。

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