民房改造安全性检测鉴定具体步骤

时间：2020-01-05

民房改造安全性检测鉴定具体步骤：

民房改造安全性检测鉴定具体步骤，目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鉴定管理.危险房屋防治管理方面的相关法规已较全面，《建筑法》.《程质量管理条例》.《城市危险房屋管理规定》.《住宅室内装饰装修管理办法》.《房屋程抗震设防管理规定》.《**鉴定程序通则》等相关法律法规有力的保证了各个阶段的房屋安全管理。装修拆改.改变用途.加层改造.施工相邻影响等是目前量的鉴定工作，另外在区危旧房.学校.医院及公共设施用房.遭受灾害的房屋等涉及国际民生.公共安全和社会和谐的鉴定工作也是日常鉴定工作中的重要内容。鉴定机构一般按照“自愿委托.有偿服务”的原则按照当地物价部门核定的标准收取有关鉴定费和检测费。我中心技术力量雄厚，拥有一批年龄结构合理、品德兼优、经验丰富、**的专业技术人员，并拥有混凝土数显回弹仪、TICO混凝土超声波测试仪、PROFOMETER5钢筋直径/保护层测试仪、裂缝显微镜、钢筋锈蚀测试仪、原位轴压仪、经纬仪等一批先进的检测仪器，为房屋安全鉴定提供了强有力的技术支持，保证房屋安全鉴定的准确性、性。

一、民房改造安全性检测鉴定具体步骤——常见的房屋改造装修及检测鉴定过程：
楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的。

检测项目

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围

需要增加荷载和改变结构的房屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

二、民房改造安全性检测鉴定具体步骤——建筑装饰装修变动对建筑结构的影响及对策
  1．建筑装饰装修对建筑结构的影响
  在装饰装修过程中，如有结构变动，或增加荷载时，应注意：
  (1)将各种增加的装修装饰荷载控制在允许范围以内，如果做不到这一点，应对结构进行重新验算，必要时应采取相应的加固补强措施。
  (2)建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
  (3)建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。
  2．在楼面上加铺任何材料属于对楼板增加了面荷载
  * 装配式楼板结构，为了加强结构的整体性、抗震性能，常在楼板上做现浇的钢筋混凝土叠合层，厚度50～80mm；严禁采用凿掉叠合层以减轻荷载的方法，进行楼面装修。
  * 吊点应在钢筋混凝土圆孔板的板缝处下膨胀螺栓。
  3．在室内增加隔墙、封闭阳台，属于增加的线荷载
  (1)在室内采用砌块墙体隔墙时，应对楼板进行加固，以满足承载力的要求。
  (2)阳台装修时改变使用功能，应征求原设计单位的意见，或请有资质的单位重新设计。
  4．在室内增加装饰性的柱子，特别是石柱，悬挂较大的吊灯，应采取安全加固措施。
  5．变动墙对结构的影响
  *  承重墙不得拆除；
  * 不允许随便在承重墙体上开洞；
  * 墙体开洞时，应经设计确定开洞位置、大小和开洞方法。
  6．楼板或屋面板上开洞、开槽对结构的影响
  开洞、开槽应经设计单位同意。
  7．变动梁、柱对结构的影响
  *不得将后加构件的钢筋或连接件与原有梁的钢筋焊接；
  * 凿掉梁的混凝土保护层，应采用比原梁混凝土强度高一个等级的细石混凝土重新浇筑混凝土保护层；
  *  梁下加柱相当于在梁下增加了支撑点，将改变梁的受力状态。在新增柱的两侧，梁由承受正弯矩变为承受负弯矩；
  *在柱子中部加粱(包括悬臂梁)将改变柱子的受力状态(包括轴力、弯矩等)；
  8．房屋增层对结构的影响
  房屋增层要必须进考试吧行如下几个主要方面的结构计算工作。
  (1)验算增层后的地基承载力。
  (2)将原结构与增层结构看作一个统一的结构体系，并对此结构体系进行各种荷载作用的内力计算和内力组合。
  (3)验算原结构的承载能力和变形。
  (4)验算原结构与新结构之间连接的性。
  9．桁架、网架结构的受力是通过节点传递给杆件的，不允许将较重的荷载作用在杆件上。在吊顶装修或悬挂重物时，注意主龙骨和重物的吊点应与桁架的结点采用常温情况的连接，避免焊接，以防止高温影响桁架杆件的受力。

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词条
词条说明
临沂市房屋质量检测鉴定机构
临沂市房屋质量检测鉴定机构一、检验检测机构依法成立，依据相关标准或者技术规范，利用仪器设备、环境设施等技术条件和专业技能，对产品或者法律法规规定的特定对象进行检验检测的专业技术组织。二、资质认定评审国家认证认可监督管理**和省级质量技术监督部门（市场监督管理部门）依据《*人民共和国行政许可法》的有关规定，自行或者委托专业技术评价机构，组织评审员，对检验检测机构是否符合《检验检测机构资质认定管理
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比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查，如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。关于楼板检测内容：混凝土结构：混凝土结构的缺陷及损伤包括外观(蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混
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1.1建筑结构的荷载可分为以下三类：1*载荷，包括结构重量，土压力，预应力等。2可变荷载，包括地板活动荷载，屋顶活动荷载和灰荷载，起重机荷载，风荷载，雪荷载，温度影响等。3意外载荷，包括爆炸力，冲击力等。3.1.2在设计建筑结构时，应根据以下规定对不同的荷载使用不同的代表值：3.1.5负荷容量极限状态设计或正常使用极限状态根据标准组合进行设计时，应按规定的负荷组合将负荷的组合值或标准值用作可变负
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7.房屋其他8.房屋结构安全性分析及评估9.房屋安全检测报告10.房屋安全检测结论与房屋加固提出建议房屋结构混凝土房屋现场检测有哪些：答：主要有：回弹法、超声法及取芯法，不同检测均有优劣，在对混凝土的破损上均有不同程度的影响。当有下列情况时，可按回弹法评定混凝土强度，并作为混凝土强度检验的依据。a．当养护试件或同条件试件数量不足或未按规定制作试件时。b．当所制作的养护试件或同条件试件与所成型的