法院强制执行**房产的程序有哪些

时间：2018-11-05

法院在执行过程中，通过**被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制**过程大致可分为以下阶段：

　　一、评估价格

　　评估价格是**的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

　　二、作出强制**的决定

　　价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制**被执行人财产的决定。

　　如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》*48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在*的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。

　　法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

　　三、确定和委托**机构

　　对**机构的选定，应依照《较高人民法院关于冻结、**上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》和较高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。**上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定**机构。

　　法院**其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定**机构。**机构确定后，法院与**机构进行协商，签订《委托**合同》。委托**合同必须是书面的，应当载明**的标的、**佣金、**价款的支付等*条款。

　　发布公告与展示标的**机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行**公告和**展示。对**方案、**公告等重大事项，**机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

　　四、确定**保留价

　　在**会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定**保留价并告知**机构。**保留价应等于或低于评估价，不能**出评估价。**保留价是**成交的较低价限，**的较高应价低于保留价的，不得成交。如**次**无人竞买，法院根据市场情况，确定再次**的保留价。

　　五、举行**会

　　举行**会时，法院一般应派员到场监拍，并将**情况记入笔录；**机构亦可邀请公证员到场进行公证。**成交的，由**机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

　　六、确认**结案

　　对**结果，法院应依法进行审查，审查发现**机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定**无效；若审查未发现上述情形，则应确认**结果。

　　**结果确认后，法院应配合**机构将**标的交付买受人。**的标的是动产的，由**机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将**标的占有人清除，并办理变更登记手续。

词条
词条说明
浅谈经济合同签订中要注意4个问题以及纠纷处理
浅谈经济合同签订中要注意4个问题以及纠纷处理经济合同是合同双方或多方当事人，为了实现一定的经济目的，依据一定的法律或规定而明确各自权利义务的协议。在我们的工作和生活中买卖合同、赠与合同、租赁合同、借款合同、劳务合同、承包合同、运输合同等等都属于经济类的合同。所以经济合同与我们的工作和生活息息相关。合同签署都比较谨慎，有时候一句话甚至一个字的错用，都会造成完全严重的后果。那么，我们在签署经济
法院强制执行**房产的程序有哪些
法院在执行过程中，通过**被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制**过程大致可分为以下阶段：一、评估价格评估价格是**的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。二、作出强制**
法官律师携手抓“李鬼”，十九年积案化解
随着“基本解决执行难”工作的深入，衡阳两级法院高度重视法官与律师的职业共同体建设，充分发挥职业共同体对“决胜执行难”的重要促进作用，接连出台文件，促进法律职业共同体建设，并召开专题会议向律师问计执行攻坚。近日，衡阳县人民法院与委托律师的共同配合，顺利执结一起十九年未结的执行积案。陷入困境：加害人和家人外出逃避19年未获赔偿 1999年5月，许某乙之子许某甲被同村村民许某用火铳击中，导致重伤，在
关于《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》*二十八条的理解
较高人民法院于2015年5月5日发布的《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》*二十八条规定（以下简称“规定*二十八条” ）：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合