历史遗留房屋办理房产证需要房屋安全检测报告

    历史遗留房屋办理房产证需要房屋安全检测报告

    房屋安全鉴定备案的予以批准的条件
    1.房屋安全鉴定对象应为竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。
    2.经市**常务会议或市**会议纪要同意补办相关手续的(不受(一)条条件的限制)。
    3.涉及房屋建筑拆除、改建、扩建、加层或改变建筑物外立面、房屋使用性质的。
    如果是以上情况的业主,加固之家建议应委托专业的房屋安全鉴定机构办理房屋安全鉴定报告,依法经市规划行政主管部门批准,如改建、扩建如出批准用地红线范围的,还应当经市国土行政主管部门批准。
    房屋安全鉴定备案审批程序:
    1.委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定,并出具房屋安全鉴定报告
    2.将房屋安全鉴定报告书等证明材料递交至市规划行政主管部门。
    3.对符合要求的,自受理之日起7个工作日内完成备案,对不符合备案要求的需澄清、补充的有关情况或文件,或对相关内容进行调整。
    房屋安全鉴定检测流程:
    1.进行初步调查,成立房屋安全鉴定小组。
    2.根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料,必要时进行工程地质勘察。
    3.房屋鉴定员检查记录房屋建筑基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
    4.调查分析房屋结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
    5.根据现行规范标准,采用相应的逐级鉴定方法,进行房屋安全使用性评定。

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    房屋检测安全性:

    1、安全(可靠 )性检测鉴定
    ⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;
    a、结构安全性:包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
    b、主体工程质量:包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
    ⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
    2、施工周边房屋安全性检测鉴定
    3、结构检测鉴定
    ⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。
    ⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。
    ⑶ 灾后(火灾、爆炸、地震及事故等)结构检测鉴定。
    ⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。
    ⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。
    ⑹ 古建筑检测鉴定。
    4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定
    5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全检测鉴定
    6、建筑抗震性能检测鉴定
    对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋,依据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-95)2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。

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    房屋安全鉴定基础知识

    1、房屋安全鉴定

    房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析,正确判断房屋工作状况和评定等级,给出鉴定结论和一定的处理建议。

    2.房屋安全鉴定的委托人

    房屋存在安全隐患时,房屋安全责任人应当及时进行房屋安全鉴定;房屋安全责任人拒不申请房屋安全鉴定的,房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

    3、房屋安全鉴定的基本程序

    (1)委托鉴定;

    (2)初始调查,摸清房屋的历史和现状;

    (3)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;

    (4)检测演算,整理技术资料;

    (5)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;

    我公司:承担建筑工程质量检测、建筑安全及相关工程材料的质量检测检验工作,包括建筑安全鉴定、建筑抗震鉴定、危房检测鉴定、钢结构工程检测、建筑变形监测、建筑可靠性鉴定、建筑正常使用性鉴定、建筑造价评估、建筑节能检测、建筑幕墙检测、以及其他相关工程的委托检验工作。公司恪守质量方针是:行为公正、方法科学、数据准确、工作规范。我们把满足客户要求、严格遵守法律法规放在,致力于以人为本、不断改进和提高服务质量、创建企业品牌、提升企业的社会信誉。真诚地希望得到社会各界朋友一如既往的支持和帮助。


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