上海松江区某幼儿园检测

时间：2019-06-12

一、委托方
X幼儿园
二、检测地址
上海市松江区XXXXX号
三、检测日期
20XX 年 5 月 11 日
四、检测目的
被检房屋位于上海市松江区XXXXX号，共包含五个建筑单体，现作
为幼儿园学校及其附属房屋使用，其中主楼建筑面积 737.1 ㎡，门卫室建筑面积
9.7 ㎡，咨询室建筑面积约 53.0 ㎡，午休楼建筑面积 72.3 ㎡，厨房建筑面积 130.9
㎡。为了解上述房屋的完损状况，保证房屋的正常使用，上海松江区博雅幼儿园
特委托我司对上述房屋进行完损状况检测，并出具检测报告。
五、检测内容
根据委托方要求，本次检测为完损状况检测，根据相关规定，针对被检房屋
的实际状况，本次检测主要内容如下：
1）调查房屋建造信息资料、房屋的历史沿革。
2）收集、补充、核对房屋的主要建筑平面示意图。
3）测量房屋现有的沉降差。
4）房屋完损状况现场检测。
5）分析房屋损坏原因。
6）综合评定房屋完损等级。
六、检测依据
1、上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008
2、行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016
3、《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984） 678 号）
4、行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2016
5、标准《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
七、主楼
7.1 房屋概况
建筑概况
设计单位不详用途教学楼
设计日期不详设防烈度不详
建筑
建筑面积 737.1 ㎡平面形式近似矩形外包轴线尺寸 22.0m×11.9m 变形缝无开间 7.3m、10.9m 等进深 5.9m、4.1m 等
地上层数三层层高均为 2.7m
结构
主体结构砌体结构屋面形式平屋面
楼、屋盖现浇钢筋混凝土基础形式不详
砌筑材料烧结普通砖及混合砂浆砌筑
图纸资料
原建筑图纸无原结构图无
标准及规范无施工记录无
环境
振动无设施
屋顶水箱
无
腐蚀性介质无电梯无
2.主要建筑平面测绘图见附件一附图 1~附图 3。
3.现场外立面、内景照片见附件二照 1-1~照 1-9。
7.2 房屋变形测量
1.现场采用全站仪对房屋外墙竖向棱线的倾斜进行测量，依据为行业标准
《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016），测量结果表明：房屋整体倾斜率在
1.5‰-3.4‰之间，在规范及标准允许范围内。

7.3 损伤调查
为明确被检测房屋完损状况，我站检测人员于 2017 年 5 月 11 日对被检测房
屋进行现状完损检测，记录房屋损伤状况，目前房屋内大部分结构、装修、设备
均基本完好，见附件 1 照 5~照 10。房屋的损伤类型主要可归为墙面粉刷龟裂、
发霉、起皮等。

7.4 房屋完损等级评定
根据行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84) 678 号）对房
屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
1、结构部分
? 房屋各测点倾斜率较小。

? 房屋内主体结构现状均基本完好，无开裂、变形、错开等损伤状况。
? 房屋屋面排水畅通，无渗水迹象。
2、装修部分
? 房屋门窗均无明显变形和破损，推动正常。
? 房屋墙面粉刷基本完好，存在个别墙面粉刷龟裂、起皮、发霉现象。
? 房屋顶棚抹灰层完好。
3、设备部分
? 房屋上下水管道畅通，零件齐全无损，水卫设备完好。
? 房屋电器设备、线路等照明装置完好牢固，电照设备完好。
4、完损等级评定
根据行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84) 678 号），主
楼大部分结构、装修、设备均基本完好，房屋可评为基本完好房。

1、结构部分
? 房屋各测点倾斜率较小。
? 房屋内主体结构现状均基本完好，无开裂、变形、错开等损伤状况。
? 房屋屋面排水畅通，无渗水迹象。
2、装修部分
? 房屋门窗均无明显变形和破损，推动正常。
? 房屋墙面粉刷基本完好，存在局部墙面粉刷发霉、脱落、露砖现象。
3、设备部分
? 房屋上下水管道畅通，零件齐全无损，水卫设备完好。
? 房屋电器设备、线路等照明装置完好牢固，电照设备完好。
4、完损等级评定
根据行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字(84) 678 号），厨
房大部分结构、装修、设备均基本完好，房屋可评为基本完好房。
十二、检测结论及建议
1、房屋变形测量结果表明：主楼房屋整体倾斜率在 1.5‰-3.4‰之间，门卫
室房屋整体倾斜率在 0.6‰-3.0‰之间，咨询室房屋整体倾斜率在 1.6‰-3.6‰之
间，午休楼房屋整体倾斜率在 0.5‰-3.3‰之间，厨房房屋整体倾斜率在
0.9‰-3.2‰之间，均在规范及标准允许范围内。
2、损伤检测结果表明：目前各房屋均存在局部墙体粉刷发霉、龟裂、起脱
落现象，其中咨询室、午休楼存在局部墙体开裂等损伤现象。
3、根据房屋现状结果综合分析，参考《房屋完损等级评定标准》，主楼就
目前完损状况综合评定为基本完好房，门卫室综合评定为基本完好房，咨询室综
合评定为一般损坏房，午休楼综合评定为一般损坏房，厨房综合评定为基本完好
房。
4、被检房屋目前使用正常，可继续作为教学楼及其附属房使用。在后续使
用过程中，未经技术鉴定不得擅自改变使用功能和房屋结构。

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