危房Ｃ级评估标准

时间：2024-12-10

作者：联华检测中心（广东）有限公司

房屋安全鉴定C级评定标准为：

1、地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。

2、墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝，部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。

3、梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显。

4、楼、屋盖：楼、屋盖显着开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

房屋安全鉴定D级评定标准为：

1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌。

2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂，非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。

3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变。

4、楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

近一年来14处房屋地基下沉

近来，汉口中国香港路九运长福公寓一栋14层高的居民楼，因地基下沉约10厘米，楼体发生倾斜，墙体出现拳头大的裂缝，这让楼内百余住户忧心忡忡(见本报12日A01版报道)。

此事再次引起人们对同类问题的关注。据不完全统计，近一年来，媒体相继曝光武汉14起地基下沉引起的房屋开裂、倾斜现象。

如：12月13日，本报报道汉口天门墩一栋8层楼高的居民楼附近，多处房屋因地基下沉，造成房屋开裂;11月25日，本报报道汉口贺家墩“天梨豪园”小区A、D两栋楼地基下沉，墙体开裂可伸进拳头;11月21日，本报报道汉口中山大道武胜路汉华花园小区，一栋9层居民楼出现多道裂缝;11月6日，本报报道武昌江南明珠园小区地面局部下沉，致小区墙体开裂……

地基下沉多与周边施工有关

对于10多处小区的地基下沉，住户们多认为，下沉原因主要与附近正在施工的深基坑工程有关。

昨日下午，记者再次到发生地基下沉的房屋周边采访。中国香港路九运长福公寓对面施工的*城项目工地，武昌江南明珠园小区附近施工的地铁项目工地，均明确表示附近地基下沉与他们施工有关。其他工地则表示尚不能明确附近地基下沉是否由他们施工引起。

中国地质大学(武汉)*说，近年来，武汉高层建筑坑基施工时，因抽排地下水，致周边一些房屋地基下沉，引起房屋墙体开裂。

武汉市建委有关人士也表示，近年来，他们通过实地调查一些房屋地基出现沉降的区域发现：沉降区附近多有大型地，在进行深基坑作业时，大量抽排地下水，致附近区域地基下沉。

此外，该市地处平原，临江多湖，富含淤泥、填充土的软地基较多。在软地基上建房，如不采取足够充分的措施，难免出现沉降。

当然，武汉地下存在溶洞带等因素，也与地基下沉有关。

主管部门派专班巡查保安全

武汉市建委有关人士介绍，2005年以来，考虑到深基坑工程对周边房屋的安全影响，他们先后出台了多个文件，要求施工方在开工之前，应委托鉴定机构作现场查勘，制定设计、施工方案，并报主管部门的***评审通过。若方案明显对周边房屋产生影响，施工方案则不可能被通过且付诸实施。否则，相关人员和施工单位将被严肃问责。

此外，在施工中、完工后，施工方被要求对周边房屋作持续观测，主管部门也对深基坑工程实行专项管理，日常组织专班巡查，一旦深基坑工程造成影响周边住户安全的异常情况，他们都可及时掌握和处置。

这位人士称，从目前情况看，部分深基坑施工虽造成周边建筑地基下沉和开裂，但开裂范围多数都在安全允许范围内，且发现后都被要求及时处置，部分工地被停工、有的甚至疏散周边住户排险，市民安全问题时时被摆放在首要位置，因此大家不必为此感到恐慌。

*为地基下沉支招

昨日，中国地质大学(武汉)地质工程*段新胜教授说，高层建筑深基坑施工过程中，抽排地下水致周边房屋地基下陷，可产生两类影响：一种是破坏性的，造成周边房屋的倒塌等;二是沉降值在安全允许范围之内，可它引起的房屋开裂、倾斜等现象，必然会造成人们心理上的恐慌，进而带来种种社会矛盾。

中国地质大学(武汉)地质工程*项伟教授表示，深基坑施工抽排地下水时，一旦发现有影响地基下沉的情况发生，应采取封堵、减排或停排地下水等措施。

基坑施工引起的地基沉降是否不可避免呢?武汉大学土木程学院傅旭东教授表示，在大型**工程中，一般都会特别注意施工可能会引起的沉降问题。通常采取的应对方式有：在基坑与周围建筑物之间，设立一排隔离桩。采取止水帷幕的方式，即用墙将基桩四周围住，阻断基坑内外的水层交流。

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