房屋完损中基本完**定标准

时间：2018-09-04

作者：中冶建筑研究总院（上海）有限公司

一、结构部分：

1、地基基础：有承载能力、稍有**过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。

2、承重构件：有少量损坏，基本牢固。

a. 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋;

b. 钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈;

c. 沉重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;

d. 木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀;

e. 竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。

3、非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。

a. 预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损;

b. 外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀;

c. 石墙稍有裂缝、弓凸;

d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。

4、屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

a. 平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳;

b. 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂缝;

c. 青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝;

d. 铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮;

e. 石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。

5、楼地面：

a. 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;

b. 木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动;

c. 砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓;

d. 灰土地面有磨损、裂缝。

二、装修部分：

1、门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。

2、外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。

3、内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。

4、顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。

5、细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。

三、设备部分：

1、水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。

2、电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。

3、暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。

4、特种设备：现状基本良好，能正常使用。

中冶建筑研究总院（上海）有限公司房屋质量站主要业务：房屋，抗震鉴定，房屋完损、房屋质量、房屋安全性鉴定等业务。

词条
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