深圳市房屋租赁*办理单位

时间：2024-11-12

　房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类：

　　A. 按建筑物使用分类可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。

　　B. 按建筑物（住宅）的层数分类可分为【平房建筑：1层】；【多层建筑：2～6层】；【小高层建筑：7～9层】；【高层建筑：10层以上】。

　　C. 按建筑结构分类可分4类：

　　1) 砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

　　2) 砖混结构：竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

　　3) 钢筋混凝土结构：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。

　　4) 钢结构：要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。

　　D. 按建筑施工方法分类可分3类：

　　1) 现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

　　2) 预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

　　3) 部分现浇现砌、部分装配式建筑：建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

　　—— 建筑组成 ——

　　一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等部分组成。

　　01 基础

　　基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基（地基分为**地基和人工地基）不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。

　　基础按构造形式不同，可分五类：

　　1) 条形基础：是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。

　　2) 独立基础：是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等。

　　3) 筏板基础：是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基上的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。

　　4) 箱形基础：主要是指由底板、**板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用较为有利。

　　5) 桩基础。由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。

　　02 墙体（或柱）

　　A. 墙体按所处位置可以分为：

　　1) 外墙：位于建筑物四周，是建筑物的围护构件。

　　2) 内墙：位于建筑物内部，主要起分隔空间的作用。

　　B. 墙体按布置方向又可以分为：

　　1) 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。

　　2) 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。

　　C. 墙体按受力特点分又可以分为：

　　1) 承重墙：凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。

　　2) 非承重墙：不承受外来荷载的墙称为非承重墙。

　　D. 柱：是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。

　　03 楼地层（或梁）：楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。

　　04 楼梯：楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。

　　05 屋顶：既是建筑物**部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物**部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。

　　06 门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。

　　07 阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。

　　08 隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。

　　09 门窗：门和窗都是建筑物的围护构件。

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