海南军区房屋安全性检测鉴定

    *营房安全性检测_房屋渗水检测

      综合现场检测结果并结合设计图纸分析,该房屋屋面渗水的主要原因有:

      (1)屋面整筑层存在多处裂缝,水体通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积,再通过防水层的薄弱环节渗入到泡沫混凝土中蓄积。

      (2)屋面排水坡度和天沟的的排水坡度不符合设计要求;虹吸排水系统施工管径也不符合设计要求,且部分虹吸口已堵塞,导致雨水不能及时排走,一旦雨水在天沟处蓄积到一定高度将从天沟处裂缝倒流回保温层中,在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中。

      由于采光**周边挡水坎与原结构是分期浇筑的,之间存在接缝,且接缝处未见防水措施,较终泡沫混凝土中的水**蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光**周围流入室内。

      8 结论及处理意见

      8.1 结论

      (1)受检房屋目**层中庭采光**周边均出现不同程度的渗水霉变现象,屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹,采光**周边渗水点有多次修缮处理的痕迹;

      (2)受检房屋屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光**渗水的主要原因。

      8.2 处理意见

      根据现场检测情况,建议采取以下措施来确保房屋后续正常使用功能:

      (1)针对室内墙体及装饰部分存在的渗水霉变现象,建议由具备专项资质的有关单位进行修缮处理;

      (2)建议先对屋面采取有序开槽或开孔排水措施,将保温层及找坡层中的积水排净,确保干燥后再对其进行有效的修复处理。开槽后预埋排水管穿孔,或是做通气帽,采光**和天沟一米范围内防水重做,新做的防水卷材要与原防水卷材进行有效搭接,薄弱部分重点处理。查看较终效果是否满足预期要求,若满足则再进行全面打孔和修缮处理,若不满足则另拟方案;

      (3)建议先在挡水坎和原结构交接处增设止水带,再对采光**周边挡水坎与原结构交接处迎水面采取防水措施;

      (4)建议增设外排水系统,缓轻内排水系统的工作量;

      (5)针对屋面存在的渗水情况,在经济条件允许情况下,建议对屋面的防水工程进行全面整改处理,聘请有资质的专业设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工;

      (6)施工期间,应做好屋面开槽位置临时防雨措施。

      (7)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养,若使用过程中存在渗水等异常情况时,应及时采取有效处理措施,确保房屋的正常使用。


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