北京市房屋检测中心

时间：2024-12-10作者：联华检测中心（广东）有限公司浏览：3241

目次 1总则 2术语 3房屋质量缺陷鉴定与评定 4房屋质量缺陷损失评估程序 5房屋质量缺陷损失评估方法 5.1成本法 5.2资本化法 5.3价差法 5.4市场比较法 6房屋质量缺陷损失评估方法的应用 7房屋质量缺陷损失评估结果 8房屋质量缺陷损失评估报告 1总则 1.0.1本条明确了制定




　　目次

　　1总则

　　2术语

　　3房屋质量缺陷鉴定与评定

　　4房屋质量缺陷损失评估程序

　　5房屋质量缺陷损失评估方法

　　5.1成本法

　　5.2资本化法

　　5.3价差法

　　5.4市场比较法

　　6房屋质量缺陷损失评估方法的应用

　　7房屋质量缺陷损失评估结果

　　8房屋质量缺陷损失评估报告

　　1总则

　　1.0.1本条明确了制定本规程的目的。随着住房制度的改革和住宅商品化的不断深入，商品房交易数量日益增大，由房屋质量缺陷引发的经济纠纷也随之出现。为了有效解决这种纠纷，给当事人各方提供房屋质量缺陷的补偿参考依据，当事人可以委托具有房地产估价资质的估价机构对房屋质量缺陷损失进行评估。本规程是规范房屋质量缺陷损失评估行为、统一评估程序和方法的技术标准性文件。

　　1.0.2本条明确了本规程的适用范围。一是适用的区域：北京市行政区域内，二是适用的房屋类型：住宅类房屋，三是特别指出“存在安全隐患的房屋”不适用本规程。

　　1.0.3本条说明了制定本规程的编制依据。第一类是国家法律文件，即《*人民共和国建筑法》、《*人民共和国城市房地产管理法》等;第二类是国家行政法规文件，即《建设工程质量管理条例》等;第三类是标准性文件，即建筑工程质量验收规范、《房地产估价规范》等。

　　其中国家现行的建筑工程质量验收规范主要有：

　　《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

　　《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

　　《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

　　《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

　　《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

　　《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

　　《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

　　《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

　　《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

　　《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

　　《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2002

　　《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

　　《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

　　《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

　　《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

　　1.0.4本条明确了本规程与国家和北京市现行有关强制性标准、规范的关系。

　　1.0.5本条规定了参照执行的范围，主要是指住宅之外的其他类型房屋或房屋买卖之外其他活动出现房屋质量缺陷时，可参照本规程的相关程序、方法等估算其补偿价格。

　　2术语

　　2.0.1～2.0.2本规程中对于“房屋质量”和“房屋质量缺陷”的定义，主要是从房屋实体、功能、环境等方面的实际状况与国家相应标准或合同约定内容是否一致予以确定。

　　房屋实体是指房屋实际存在的有形组成部分，包括主体结构、围护结构、装饰装修等。

　　房屋功能是指房屋水电、暖通、燃气、通信、保温、隔热、防水、采光、日照等方面的使用状态与指标。

　　房屋环境是指对房屋使用人及其活动造成影响的空气、水、声、光、辐射、景观等因素，可分为室内环境和室外环境。

　　2.0.3缺陷认可必须是各方当事人对质量缺陷达成一致意见，并形成书面文件，以作为评估的依据。

　　2.0.4由具有法定资质的专业检测、鉴定机构进行房屋质量缺陷鉴定时，应由当事人一方委托或者各方共同委托。

　　2.0.5由房地产估价机构进行房屋质量缺陷评定时，应由各方当事人各方共同委托。

　　2.0.6～2.0.7这两条说明了确定房屋质量缺陷是否可修复的原则和依据，即主要从技术上可能和经济上可行两方面予以考虑。


联华检测中心（广东）有限公司专注于幼儿园房屋安全检测,厂房承重安全检测鉴定单位,钢结构安全检测机构,房屋结构安全检测鉴定,危房加固检测鉴定单位,房屋检测公司,厂房安全性检测鉴定,房屋结构可靠性检测鉴定等, 欢迎致电 13691808987

• 词条

  词条说明

• 南宁老旧厂房安全性检测鉴定

  工程检测有限公司拥有**、齐全的房屋检测仪器和检测*设备以及钢筋、水泥、混凝土、基桩等多个配套的检测实验室，从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建筑和工业厂房检测，受影响建筑物的安全性以及灾后检测等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够、公正地进行各项房屋检测及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、防雷检测、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋鉴定

• 湘潭房屋检测鉴定单位

  检测和植物选择的鉴定由锦房屋质量检测是必不可少的，能够提高施工作业的建筑结构施工质量的检测，同时允许的生命和财产所有者得到有效的保证。由制造商根据相关部门在建设的规定，建筑结构和测试人员的检查，执行过程将包括一系列具体措施的检查。佛山的钢检测范围参与这些地方：禅城，南海，顺德，三水和高明区1，防止施工缝而导致事故的发生，外壳检查员的存在是这样的建筑物由内力数据计算和分析，的的措施来应对安全风险的发

• 江门市钢结构质量验收单位

  钢结构安全检测单位钢结构厂房安江门市厂房钢结构安全检查单位全检测评估内容推荐：在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险住宅的定义是指，“结构未明显损毁或承重构件已属危险构件，随时有必然失去结构稳固和承载能力，不能保证居住跟使用健康的房子。”按住宅的总体构架，房屋可以分为地基基础、上部荷载结构和屋面构造三个组成部分。客观地说，除了工程品质的诱因外，有时环境原因导致外在条件的一些改善，也会导致房屋受到不

• 佛冈县钢结构厂房质量验收公司

  钢结构网架安全检测鉴定公司本公司业务主要包括：民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测（安全性、耐久性、可靠性，改造、加层等检测，抗震等）；桥梁检测；灾后（火灾、地震及事故等）结构检测；古建筑检测；工程质量检测（混凝土强度、钢筋保护层厚度等）；结构安全监测等。本公司在重要建筑物的房屋质量检测及安全性、抗震、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测、古建筑检测、危房等方面积累了丰富的经验，为客户提供部门的出具