铜仁市房屋检测怎么才能在房屋交易中不吃亏？

时间：2020-07-17

铜仁市房屋检测怎么才能在房屋交易中不吃亏？

要想在房屋交易中不吃亏不上当，除了了解交易行情外，必须对房屋质量以及相关规定有相当的了解，所谓“知彼”。因此房屋交易中必须要委托房屋检测公司与房屋质量有关或者与房屋安全使用有关的房屋检测。

房屋交易包括房屋所有权交易，房屋租赁等等，涉及有商品房、商铺、厂房，那么与之有关与交易有关的房屋使用寿命、房屋本身质量、房屋安全使用证明这些都需要房屋检测来确定。

首先关于房屋的使用寿命，农村居民自己建造的砖木结构房屋的使用寿命为40年，砖混结构房屋的使用寿命原则上为50年，而城市中现代化的钢混结构建筑的使用寿命则较长为55年。一般再好的房子，其价值会随着使用年限的增加会降低，特别在二手房交易中要特别注意这点。

有些房屋，特别是50、60年代建造的厂房到现在质量还比较好，如果需要继续使用，必须通过房屋检测鉴定机构的的房屋安全性鉴定，证明不是危房，才可以继续使用。如果你打算买此类的房屋，在交易中要注意这一点，可以要求对方出具房屋安全性检测鉴定报告，证明可以继续安全使用。

因为如果你买到了不能安全使用的房屋，后期的加固修补将是一笔不小的费用。

其次，房屋本身的质量。除了房屋所在地段价值，房地产行情形成的房屋交易基准外，房屋本身的质量也是交易成本的决定因素之一 。房屋本身的质量指的是房屋的设计质量、房屋施工质量、房屋材料质量，这几个因素决定了房屋质量安全（居住、使用是否安全），维护使用的成本（房屋在今后的使用过程中是否*出现各种损坏）。因此，通过房屋检测鉴定机构的检测，对房屋质量有个全面的了解，不仅仅房屋价值的确定将有很大的帮助，也对以后使用有科学的参考价值。

然后，房屋安全使用证明。很多房屋交易是因为商业活动租赁。比如，原来的用于居住的住宅房被租赁要用于办酒店、培训学校等等，办特业证，这样使用功能发生变化，必须进行房屋安全性鉴定，或者有些厂房买来后，需要改变房屋结构，加层，改造，使用功能发生变化和房屋改造同样也需要进行房屋检测。因此，知道了这些，在房屋交易的商业谈判中就可以在对方的房屋是否适合自己这点上占有力地位，可以相应的降低一些交易成本。

所以，对于房屋交易，房屋检测起的作用就是了解房屋质量和使用价值，让自己“知彼”。

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