安顺市旅馆宾馆质量鉴定报告办理中心

时间：2020-09-16

房屋结构承载力安全鉴定
　　（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
　　购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工 验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑 工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房 ，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。
　　如果出卖人**过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿 损失。
　　（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
　　购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意 义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立 即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问 题后再办理入住手续。
　　如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房 屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下 ，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。
　　出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修 复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。
　　（三）因厂房质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损 失。
　　是否属于严重影响正常居住使用的情况，**实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合 评定。
房屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结 构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和 建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质 量和房屋的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全 性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用 于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指 该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房 屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房 屋的抗震性能做出评价。 建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工 程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还 取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载 情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的 安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。

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词条说明
盘州市工业厂房结构检测鉴定步骤及方法
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