赣州市房屋检测中心

时间：2024-12-31

就一定要开展房屋检测。许多兄弟们应该能认为，是否了解房屋检测鉴定有关于我们普通人的意义不大。编者在此提醒二手房交易者，如今我国已经进入了二手房交易的旺盛期。为此关于广大二手房买家们来说，务必得了解一下你所购房屋的使用寿命，而关于建造时间较长的房屋要实施一下房屋检测鉴定后。再决定是否购买。不然的话，盲目购买和入住，很可能会缘于房屋检测问题导致住户的没有必要损失。

什么时候做房屋检测？fangwujianding

房屋检测在委托方签署了合同后的 3 个工作日内进行，一般民用房屋、幼儿园房屋、养老院房屋、宾馆酒店等安全性检测需要 1 -2小时左右的时间，厂房的话要 2-4 个小时的时间，具体时间因房屋面积大小而异。房屋检测当天检测员会对房子的基本结构进行检查及测量。检测员往往在检测的时候会一边检测，一边向委托方解释问题所在或者注意的事项。检测结束后，检测员一般会在 15 个工作日内向客户提供一份详尽的房屋检测报告，包括房子的状况，有哪些问题存在，建议做哪些维修。

城市居民自己建造的砖木结构房屋的使用寿命为40年，砖混结构房屋的使用寿命原则上为50年，而乡下中现代化的钢混结构建筑的使用寿命则长为55年。发现这里，有很多朋友很可能会问，一旦我家的房屋已经**过了使用寿命，但其质量依然完好，其实我国的房屋检测条例关于这种情况也开展了明文规定：凡居民住宅**过国家规定的使用寿命后。

在现代商品化的社会之中，我们的任何工业化产品都是有使用期限的。那么大家是否想过一个问题，你家的住房作为一种居住类商品，其实也是有使用寿命和期限的。近安徽某房屋检测机构的*，站在专业的角度上完整详细地回答了这个颇为吸引公众眼球的问题。据国家相关文件精神的规定。

近年来，各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，居民住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，削弱了房屋结构的安全性，由此引发的安全也日益增多。拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要管理部门进行方案的安全性审定。房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。

要提高防灾减灾意识。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，危害程度如何，必须通过对受损房屋进行技术鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。

四层楼板的钢筋配置一般符合设计要求；四层楼板的混凝土强度达到混凝土设计强度等级C30；四层楼板无明显相对高差和挠度变形。（3）综合分析裂缝分布规律、现场检测结果，四层楼板裂缝主要为收缩裂缝；建议对裂缝采取封闭上灌浆或其余有效措施，不影响结构正常使用。

都需要接受房屋检测鉴定机构的检验，以证实该房屋确实不属于危房后才可以继续居住。而为了维护公共场所的安全，国家有关于学校、、幼儿园、酒店、商城、文化所、体育场、机场、火车汽车候车大厅等公共活动区域的房屋，则制定了更为严格的标准，即上面介绍**服务设施的建设时间**过其使用年限三分之二时。

房屋在使用一段时间后就会通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。接下来由小编我为大家整理了一些关于房屋鉴定需要注意什么方面的知识，欢迎大家阅读!?

常见的房屋质量问题： 1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部隐患。　　2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。　　　3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，、向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面，影响楼上楼下邻里关系。　　4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

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词条
词条说明
自建房安全性如何检测
在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。需要增加荷载和改变结构的房屋。倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢
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