农村危房鉴定

时间：2020-10-24

问：农村危房怎么鉴定？

答：由县级住建部门委托有房屋鉴定的第三方机构依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）进行危房鉴定，或抽调、聘用有经验的土建类结构专业工程师与镇村干部组成鉴定小组开展简易鉴定。简易鉴定分两步开展：

第一步：场地鉴定

鉴定方法	咨询属地**群测群防人员，确定房屋场地是否处于“地质灾害隐患点”？
鉴定结论	处于“地质灾害隐患点”的，直接判为“D级危房”，应异地重建；
	不处于“地质灾害隐患点”的，进入第二步鉴定。

第二步：房屋自身简易鉴定（鉴定方法：目测、尺量）

（1）地基基础

评级	现象及严重程度
d级	有下列现象之一： 1.1 墙体出现肉眼可见的明显倾斜； 1.2 底层墙体出现斜裂缝，且裂缝宽度过10mm（仅单条裂缝时）或过5mm（多条裂缝时）； 1.3 地基滑移或掏空。
c级	有上述1.1或1.2现象，但尚未达到d级程度
无上述现象时，根据实际情况评为a级或b级
1.1 1.2 1.3

（2）承重墙

评级	现象及严重程度
d级	有下列现象之一： 1.1 墙、柱严重歪斜； 1.2 砖墙（柱）出现缝宽大于1.0mm、缝长过层高1/2（单条）或1/3（多条）的竖向裂缝； 1.3 土墙柱根受潮，或出现缝宽大于20mm、缝长过层高1/2（单条）或1/3（多条）的竖向裂缝。
c级	有上述现象之一，但程度未达d级；或墙、柱风化剥蚀，截面削弱1/4以上；或墙、柱出现缝宽大于0.5mm的水平裂缝；或相邻墙体连接处断裂成通缝
有c级现象之一，但程度未达c级；或无上述现象时，根据实际情况评为a级或b级
1.1现象 1.2现象（要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱） 1.3现象

（3）木柱、梁、檩、木屋架

评级	现象及严重程度
d级	有下列现象之一： 1.1 木柱严重歪斜，或柱础严重错位（落空1/4直径甚至悬空）； 1.2 木梁、檩、木屋架支承处墙体严重开裂（砖墙裂缝宽度大于1mm、土墙裂缝宽度大于10mm）； 1.3 木柱、木梁、檩、木屋架严重腐朽或虫蛀，或木材为斜纹理且已斜纹开裂（木纹及裂缝与构件长度方向形成一定角度）； 1.4 构件间连接节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； 1.5 木构件干缩裂缝深度过构件直径的1/2，且裂缝长度过构件长度的2/3。
c级	有上述现象之一，但程度未达d级
无上述现象时，根据实际情况评为a级或b级
1.1现象 1.2现象 1.3现象 1.4现象 1.5现象

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词条
词条说明
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