龙岗区房屋改造安全检测鉴定

时间：2024-12-10

作者：联华检测中心（广东）有限公司

近年来，珠三角的中小企业老板，真的是日了狗了!原材料纷纷涨价，生意惨不忍睹，不成想，二手房东也来势汹汹地剪羊毛，搞得人心惊肉跳，厂没法开了!

这年头，经营小工厂不容易，感觉自己赚的钱一到交租金化为乌有。老板们都说：“一百几十号工人为我打工，而我却为房东打工”。很多人抱怨工资不涨房价涨，其实你老板的成本上涨的速度，心里那个苦，只有他自己知道!

炒房团转战厂房，珠三角租金暴涨!

*近有些开工厂的朋友，租约快到期了，要续租，被续租价格吓坏!出去一打听，心都凉了!好些镇的厂房价格已经到20元/平米，有些甚至**过30元/平米。尽管如此，还是一房难求，稍微一犹豫，没你的份了。

在长安、大岭山等地方，因为临近深圳，或者因为一些大企业的带动，去年下半年开始，厂房价格暴涨，有些厂房已经接近30元/平米。在常平这样属于*二梯队的镇街，厂房价格也逼近20元大关。

水乡片区，一直以来都被视为“便宜”的代名词，现在厂房价格也是可以吓到好些老板的。相比两年前，厂房涨价起码在4成以上!

中山、顺德交界处的105国道沿线，云集了美的、格兰仕、万家乐、华帝、长青、奥马等家电成员，被誉为“中国家电产业黄金走廊”。去年下半年以来，当地厂房租期届满的部分企业被房东涨租4成以上，犹豫之际厂房被“二房东”抢走;空置厂房乃至在建厂房多被“二房东”抢租，随后高价转租给工厂。

资质房屋检测公司报道，建筑物使用功能改变后，房屋安全检测鉴定不容忽视。

房屋在使用功能改变后，房屋检测不容忽视。2015年6月1日，深圳市中振房屋检测技术有限公司检测技术服务有限公司成功对惠州市惠阳区的医院改造为养老院的项目进行了结构检测。检测原因是使用功能改变；检测目的是了解现状，确保安全性，为加固提供依据。

拟改造为养老院的房屋年代相对悠久，外观保存相对良好，内部结构较为严谨，通过现场的周密检测和内业的认真计算，深圳市中振房屋检测技术有限公司房检站对委托方提出了相关建议，欲作为养护院继续使用，必须对其进行适当加固，以确保房屋的结构安全及将来住户的人生安全。现场检测时，针对房屋现状及甲方要求，对房屋承重构件的材料抗压强度进行试验，包括混凝土、砂浆、砖；对房屋现状进行检查，包括渗漏水情况、外观是否存在裂缝等。检测发现，房屋构件外部粉刷大面积脱落（多处），预制板拼缝过大（多处），渗水发霉（多处），梁底保护层破损、露筋、锈蚀（局部），板面开裂（局部）。

根据以上情况，深圳市中振房屋检测技术有限公司工程师根据检测结果与规范规定，建议甲方进行修缮并提出如下建议：

（1）受检房屋墙角、屋面多处渗水，建议对屋面防水层、外墙防水进行翻修或重做；

（2）受检房屋门厅内混凝土框架柱截面尺寸小于规范要求，建议加大截面；

（3）受检房屋部分墙体抗震承载力不满足使用要求，建议采用水泥砂浆面层或钢筋网砂浆面层进行加固；

（4）改造中对屋面增设保温、隔热后，预制板的荷载明显增加，承载力不满足要求，建议采用黏贴碳纤维布进行加固或增设钢梁支撑；

（5）对钢筋锈蚀处进行除锈、封闭处理；对墙体裂缝进行铺设细钢丝网，然后采用高一级的砂浆进行粉刷修复；对其他破损部分也需按规范要求进行适当修复、加固处理。房屋改造安全检测鉴定机构。出具专业报告。

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词条
词条说明
龙门县厂房改造安全检测鉴定
检测鉴定理论方法：目**般建筑物的检测鉴定方法主要划分为三种：传统经验法、实用鉴定法、可靠概率鉴定法。a.传统经验法有经验的*通过现场观察和简单的计算分析，以原设计规范为依据，根据个人专业知识和工程经验对建筑物进行检测鉴定。该方法简单，在工程应用上多处于保守。b.实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的，应用各种检测手段对建筑物及其环境进行调查、检查和测试，应用计算机技术、试验技术以
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