普宁房屋可靠性检测鉴定公司

时间：2024-12-10

房屋可靠性鉴定是一项深入检测分析房屋各项性能的鉴定工作。房屋可靠性鉴定主要检测的内容有以下几点：

1、对建筑主体工程质量、构件耐久性、结构安全性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定。

（1）主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

（2）结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

2、对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

五无工程是指无规划、无报建、无资质设计、无资质施工、无质量安全监督的工程或违章建筑，这些工程、建筑安全隐患很多无法确保使用安全，因此需要进行房屋鉴定。而房屋鉴定中的五无工程房屋常见的有以下几种：

一、有违章加层的房屋

这种违章加层的房屋不管是地基基础还是上部机构承载力均有不同程度上的不足，因此这种房屋需尽快进行房屋安全鉴定。

二、擅自拆改墙体或扩大空间

很多业主或房屋使用人在对房屋布局或空间使用不足的情况下，私自拆改墙等，拆改部分上方的墙体自重活动荷载等重量便会失去承载支点，使房屋使用年限变短，严重可能发生倒塌。

三、三层及以上的砖混房屋自查

不考虑抗震、砂浆强度及砖强度的离散型，砖混结构承重墙实砌的承载力上限是4层，平砌的承载力上限是3层，立砌的承载力上限是2层。按这种墙体的砌筑方式可以对自己的房屋承载力进行初步判断下，若房屋层数**过以上标准，应及时进行房屋安全鉴定。另：没有圈梁、地梁、构造柱、设有地下室的房屋等，也要及时委托房屋安全鉴定中心进行房屋鉴定。

对五无工程房屋的鉴定很重要，要及时进行房屋安全检测鉴定排除安全隐患。

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