惠州市房屋检测鉴定办公室

时间：2024-11-12

房屋质量的管理任务是定期对房屋完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布；组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。评定房屋完损等级的注意事项：评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。若**过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。惠州各区域房屋扩建改造检测鉴定技术服务中心评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。工程所涉及的改造与拆除工程是指改造施工过程中需要采用特殊拆除方法的混凝土结构拆除部分，工艺同进行分类，主要包括以下几个方面的内容：惠州各区域房屋扩建改造检测鉴定技术服务中/Products/big/20180507/20180507131701470555546566125.jpg二、房屋加层扩建检测的混凝土楼板的拆除包括东西两侧门厅内新增电梯井1-3层楼板孔的拆除；东西两侧门厅首层至二层之间和二层夹层至三层之间新增两部楼梯孔的拆除；阳光大厅首层之间新增楼梯孔的拆除。 1.2屋面盖板及结构梁、柱的拆除包括四个角厅屋面盖板的拆除、结构梁的拆除、共计24根框架柱的拆除。 1.3楼梯的拆除指原结构中需要变更不再保留的楼梯的拆除。 1.4部分墙体新开门洞或管道洞的施工主要包括各层墙体新增门洞和新增通风管道洞混凝土结构及砖墙结构的拆除。 2.施工方法 2.1脚手架搭设需要拆除的部位，在操作工区内，各层分段搭设900×900mm的满堂红脚手架，上部满铺脚手板。拆除楼板、角厅屋面板及结构梁柱时,需要卸荷和有效的支撑，应搭设卸荷脚手架，架子底部和**部均需用100×100mm的木方子进行垫撑，使用旋杆进行卸荷。脚手架作全封闭处理，以防止拆除过程中混凝土碎块等杂物落到地面，伤及行人。二、房屋结构拆除、改造、扩建检测鉴定 2．2.1混凝土楼板的拆除（1）拆除部位的结构及特点。混凝土楼板的厚度尺寸大约90-100毫米，楼板的拆除属于局部拆除，周边的混凝土结构需要完好地保留下来，新增结构与拆除部位的结合处，楼板主筋需要完整保留，拆除混凝土后将钢筋截断与新加结构的钢筋搭接。（2）楼板拆除方法和施工过程。楼板的拆除采用机械剔凿结合人工剔凿的方法进行，具体施工方法是：搭设卸荷脚手架后，首先定位放线，准确标记楼板的拆除部位，然后使用电锤凿出一先导槽孔，再使用人工钢凿将混凝土逐层剔除，剩下钢筋网片后，用大力钳将钢筋截断，拆除附筋，按要求的尺寸保留主筋，弯折到相应位置。将拆除掉的混凝土碎块、废钢筋和垃圾清运到*区域。水平运输使用人力推车，垂直运输使用电梯或垃圾道。施工工艺流程如下：定位放线－－－－标记拆除部位－－－－机械开先导槽孔－－－－人工剔凿－－－－拆除钢筋－－－－清运。三、房屋楼板拆除改造检测鉴定注意事项。施工过程中，要注意剔凿的力度，不要野蛮剔凿，以免损伤保留的混凝土结构；需要保留的钢筋切忌切断；拆除施工时，按照从上而下的顺序施工，在工作区下层设立明显标识，以防落下的混凝土碎块伤人；上层拆除完工后，要设立坚实的围挡并设立明显标识，防止落下物品和行人闯入摔落。 2.2.2角厅屋面盖板及结构梁、柱的拆除（1）拆除部位的结构及特点。根据设计图纸，四个角厅改造成玻璃光棚的结构形式，上部屋顶需要进行大面积局部拆除，每个角厅屋面面积约432平方米，标高7.4米左右。屋顶的主体结构为框架梁现浇混凝土板，局部为预制板，主横梁结构尺寸350×600，共4道，次梁结构尺寸250×400，共5道；每道横梁下部有2根600×600的立柱，每个厅内共8根；屋面上部防水保温层厚150，下部混凝土结构层厚100左右。（2）拆除顺序和工艺。在装饰及吊顶拆除完毕后，搭建施工脚手架，首先对屋面板和结构梁进行卸荷处理，再进行拆除施工，施工顺序是先屋面防水保温层、后屋面混凝土结构层、再横梁、*后立柱。（3）屋面防水保温层的拆除。使用金刚石切锯将屋面上部的防水保温层，切成1000×2000左右的块状，切入深度控制在150mm以内，不要切割混凝土部分，用钢钎和铁锹将保温层拆除，使用**的滑道或机械升降平台将拆除的垃圾运送到楼下，再清运到*位置。（4）屋面混凝土结构部分的拆除。预制板可以直接移除；现浇板采用水钻切割结合人工剔凿的方法四、房屋装修改造检测进行拆除，因其大面积区域内的钢筋不需保留，可以使用水钻呈梅花型分布开出先导孔，以便于提高后续剔凿的工效和降低剔凿难度，水钻孔径φ102，钻孔间距0.8米左右，钻孔时要合理避开结构框架梁。楼梯的拆除施工（1）脚手架的搭设。在待拆改的楼梯的休息平台、梯段下，支设立杆间距为900×900mm的满堂红架子，架设前，将地面和楼板的杂物清扫干净，再进行满堂红架子的搭设，要求在结构底部满铺50mm厚的木板，防止切下的岩芯掉落损伤下部楼板，脚手架上下两端使用100×100mm的木方子进行垫撑。（2）定位放线。明确切除范围，避免漏切、误切的情况发生。（3）使用薄壁金刚石钻孔。采用φ83钻头进行连续钻孔切除，对于同一拆改轴线范围内的楼梯从上到下进行切除施工。每层楼梯切除顺序：梯段板的切除→层间休息平台板的切除→**板处休息平台板的切除→梁、暗柱的切除。（4）注意事项。楼梯段板、休息平台板切除时，应先在板中间位置成孔，再向四周扩孔进行切除，严禁从端部开始拆除。各部位在切除前，进行钻孔的孔位放线，要求控制切割的混凝土块重量不大于150kg
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翁源县房屋质量检测单位
房屋结构检测非常重要，房屋结构检测是房屋鉴定的重要部分，对建筑物进行结构检测，能够有效提高建筑工程的施工质量，同时生命财产得到**。建筑结构检测由施工人员和检测人员在有关规定的指导下共同完成，具体实行过程中会包含一系列措施和手段。1、防止施工缝的存在而引发安全事故，房屋检测人员要对这样的建筑进行内部受力计算分析，根据检测结果制定处理措施，以保证建筑工程质量安全和正常使用。2、避免因建筑整体变形引发
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