补办房产证时为什么需要房屋质量鉴定报告

时间：2024-11-12作者：联华检测中心（广东）有限公司浏览：13

 大家知道补办产权证房屋安全检测报告新单位录——产权证需要的房屋安全检测鉴定报告的注意事项：

 关于无竣工手续、施工验收资料缺失或不全的房屋，因补办产权登记而委托的安全鉴定：技术风险大，须细致、谨慎！

 一是：因为设计与质量未受控，实体的薄弱环节和质量安全隐患很难查清楚、弄明白（尤其是体系与连接）。鉴定中如果单凭外观检查，通过有无裂缝、变形等损坏迹象，评判构件的可靠性，而结构分析工作欠缺，鉴定结论往往是草率的、片面的，甚至是错误的。

 二是：对未经质监或验收而投入使用的房屋，选择《危险房屋鉴定标准》来评定其安全性等级，是不合适的。 《危标》仅适用于承重构件已出现异常情况的合法房屋，即仅适用于险房鉴定,不适用表面无虞、内在黑幕覆盖（质量状况不明）的违建房屋。



 我们必须明白：没有裂缝并不代表结构安全无虞，现场未发现裂缝的可能原因有很多：荷载尚未达到设计标准、按可靠度设计的安全富余度（承载力极限值、变形极限值）、结构体系冗余度的有利作用。

 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2014）：

 对施工验收资料缺失、未经竣工验收房屋实施安全鉴定时，明确要求:

 一是所有构件都要纳入检查，包括基础和上部结构实体质量的检测、检验。

 二是鉴定内容应包括结构可靠性鉴定与抗震能力鉴定。按附录F.2节：若补检实体质量不合格，则应根据详细调查、检测结果，对承重结构、构件的承载能力与抗震能力进行验算和构造鉴定。

 三是必须整体建模计算。

 




二、 大家知道补办产权证房屋安全检测报告新单位录——： 产权证需要的房屋安全检测鉴定报告项目实例展示：

 

1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题； 

 2对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测； 

 3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测； 

 4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试； 

 5.对结构材性进行测试； 

 6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算； 

 7.根据验算结果，对房屋结构做安全性分析； 

 8.对房屋进行安全性鉴定及评级； 

 9.提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。

 二、评估依据 

 1、设计文件、地质勘察报告、图纸会审纪要、设计变更。 

 2、国家有关法律、法规、规程、强制性条文。

 3、本工程委托监理合同，工程建设施工合同文件。 

 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。

 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。 

 6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。 

 7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) 

 9、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 

 10、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001) 

 11、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001) 

 







三、 大家知道补办产权证房屋安全检测报告新单位录——本公司除办理产权证需要的房屋安全检测鉴定报告还承接以下全国业务范围：

 产权证需要的房屋安全检测鉴定报告怎么办理——房屋安全检测鉴定公司面临困难和挑战

 作为建筑行业的一个组成部分，工程质量检测随着全民质量意识的提高而不断被人重视。检测行业从开始出现发展到今天，面临的困难和挑战来自各方面。

 1、 政策风险

 检测行业是受政策影响程度很高的行业。它的产生和发展都是政策导向的结果。而首先面对的问题就是政策风险问题。我国的检测类的标准、规范的制定和执行与国际接轨程度不高。我国目前使用的检测标准均为十几年前老标准，这些标准与国际标准相差很远，随着我国入世，各种标准都面临更新和接轨问题。在这种标准的演变中，原有的设备、技术力量、运作方法都会进行较大的变动。检测行业必须面对来自以上政策的变动带来的风险。

 2、缺乏经验

 从检测行业形成到发展到今天，检测机构中都是作为建筑行业的附属部分出现，还没有形成独立运作的管理体系。但是随着入世的冲击，检测机构将根据国际通用要求—《检测和校准实验室能力的通用要求》（ISO/IEC17025：2005）来管理实验室，而对于国内的检测机构来讲ISO/IEC17025的管理要求不仅仅是陌生的东西，更重要的是对于其中的管理思想来说几乎是全新的理念，我国的检测机构对这种管理模式的经验十分缺乏。因此整个检测行业正面临着行业升级转型的阶段。

 




四、 大家知道补办产权证房屋安全检测报告新单位录--产权证房屋安全检测鉴定注意事项：

 

1工业厂房评定

 

结构布置和支撑布置、地基基础、上部承重结构、围护系统评定为：A级B级C级D级四个等级，等级标准详见《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144-90。

 

2民用建筑评定

 

地基基础、上部承重结构、围护系统评定为：ASU级BSU级CSU级DSU级四个等级，等级标准详见《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999。

 

3危险性鉴定

 

地基基础、上部承重结构、围护系统评定：a级b级c级d级四个等级，等级标准详见《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99。

 

4整改与处理意见

 

1针对建筑物结构性问题及非结构性缺陷的整改或处理。

 

2对楼屋面荷载的限制及其他。

 

3未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用条件和改变房屋结构受力体系。

 

4对建筑物定期进行检查、维修，发现问题及时处理。

 

5检测相关人员的规定

 

批准：应具有中级以上技术职称，熟悉公司检测业务和质量管理经验，从事本专业工作5年以上。

 

审核：具有中级以上技术职称，并应至少具有二级注册结构工程师资格，从事本专业工作5年以上。

 

校对：具有大专以上文化，从事本专业工作2年以上。

 

鉴定：具有初级以上技术职称，具有较全面的检测理论及操作经验，从事本专业工作3年以上。

 

三、对常见的钢筋砼框架结构体系，合理的破坏机制应该是怎样的？如何评判其抗震性能？

 

钢筋砼结构具有良好的塑形内力重分布能力，能较充分地发挥吸收和耗散地震能量的作用。

 

因为框架结构的梁柱节点是保证框架有效地抵御地震作用的关键构件，它的破坏是剪切脆性破坏，变形能力较差，且同时使交于节点的梁柱失效，所以应该保证其不发生太严重的剪切破坏。弯压剪作用下的框架柱的变形能力，一般远比弯剪作用的框架梁要差，且柱的破坏直接导致本层结构的破坏。

 

因此，在强烈地震作用下，较合理的框架破坏机制，应该是：节点基本不破坏，梁比柱的塑性屈服尽可能早发生、多发生，同一层中各柱两端的屈服历程越长越好，底层柱的柱底的塑性铰宜晚形成。各层柱的屈服顺序尽量错开，避免集中在某一层内。这样破坏机制的框架，才能具有良好的变形能力和整体抗震能力。

 

概念判断：是否满足“强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件”要求？

 

为了减轻薄弱层的变形集中现象，在对框架结构体系合理性和抗震性能进行概念判断分析时，还需注意以下几个问题：

 

1）钢筋砼框架结构应双向设置

 

由于水平地震是由两个相互垂直的地震作用构成的，所以钢筋砼框架结构应在两个方向上均具有较好的抗震能力。结构纵横向的抗震能力相互影响和关联，式结构形成空间结构体系。当一个方向的抗震能力较弱时，则会率先开裂和破坏，也将导致结构丧失空间协同能力和另一个方向也将产生破坏。对于钢筋砼结构宜双向均为框架结构体系，避免横向为框架、纵向为连系梁的结构体系，而且还应尽量使横向和纵向框架的抗震能力相匹配。

 

2）框架结构的各楼层中砌体填充墙宜尽量相同，上下一致。（房屋安全管理工作中，不允许擅自拆改墙体的目的就在于此，避免导致上下刚度不均匀连续，造成刚度突变，不利于抗震）

 

3）主要抗侧力竖向构件，特别是框架柱，其截面尺寸、砼强度等级和配筋量的改变，不能集中在同一楼层内（每次削弱不宜**过30%）。

 

4）底层空旷容易形成软弱层，底层空旷的结构在历次地震中遭受破坏是普遍现象。因此要求框支层（过渡层、转换层）的刚度不小于相邻上层刚度的50%，框支层落地抗震墙的间距不大于24米。

 

5）梁柱结构“越粗越好、越安全”、“增加构件强度总是有利无害”等观点是不妥当的。要意识到：盲目加大截面、提高砼强度等级和钢筋等级以及配筋量的行为，可能对抗震能力反而不利。


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