危房房屋质量等级评估安全检测鉴定标准

时间：2021-01-08

作者：深圳市住建工程检测有限公司

危房房屋质量等级评估安全检测鉴定标准

《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

2.国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：

A：完好房 B：基本完好房

C：一般损坏房 D：严重损坏房E:危险房。

3.《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

A级――非危险房 B级――危险点房

1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级

1、地基基础——根据现场检测结果，发现房屋西外墙与毗邻建筑墙体脱开，宽度大为5.0cm；房屋墙体有较多斜向裂缝，均由地基基础不均匀沉降引起，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定地基基础为d级（整体危险）结构。

2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，较多受压墙有斜向裂缝，部分纵横墙连接处开裂成通缝，为危险构件（Td），依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。

3、围护结构构件——墙体局部渗水为非危险构件（Fd），依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。

一、程加固设计：既有建筑物增层、改造、加固设计；工程复核验算及加固处理设计方案

二、检测鉴定：

专业从事各种土木建筑结构（包括砌体结构、混凝土结构、钢结构、木结构等）检测、安全评估及加固处理技术的研究、开发与应用。多年来已完成了近千项各类工程的鉴定处理。

主要从事： (1)、工程质量检测鉴定与工程事故分析处理 (2)、危旧建筑物检测鉴定 (3)、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾、爆炸等）检测鉴定 (4)、建筑物抗震鉴定加固 (5)、工程质量纠纷的**仲裁鉴定 (6)、建筑物增层改造或装修前的结构安全性鉴定 (7)、既有公共建筑及居住建筑节能改造前检测鉴定

现场查勘

1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

安全评估等级检测鉴定内容如下：

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容：主要检测参数有：

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

检测过程：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

(1) 增设外墙室外加固柱。在大楼南、北外纵墙墙外,从基础开始至天沟底部各增设13 根钢筋砼加固柱,柱断面为250 mm ×500 mm 。柱子主筋穿过各层遮阳板,柱内按800mm 间距埋设á14 拉杆穿进墙内,分别与室内隔墙和内壁柱拉结铆固形成整体。要求每层楼必须保证
5 根拉杆。
(2) 加固和改造室内附壁柱。一二楼室内附壁砖柱先外包角钢加固,再外浇钢筋砼。即先将壁柱抹灰层铲除后,表面抹一层1∶2 水泥砂浆,柱角贴上L75 ×6 竖向角钢,角钢上下**紧楼板,间距为800 mm 的横向槽钢缀板与角钢焊牢。外加固柱穿墙伸出的螺栓拉杆在横向槽钢上拧紧后点焊牢。三楼内壁柱采取托梁换柱法拆除原附壁砖柱,现浇钢筋砼柱。其加固构造与一二楼相同。

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