昆明房屋排查检测鉴定公司

时间：2024-12-10

作者：联华检测中心（广东）有限公司

房屋检测鉴定究竟有那些标准？

在很多时候年久失修又没人住的房子外面会张贴危房的标志，提醒大家绕行。但是很多情况下我们并不了解的是其实危房也是分为不一样的等级。而这个等级的制定标准则是与危房的检测鉴定内容息息相关。

首先我们来看一下根据*人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）对危房进行鉴定时规定A、B、C、D四个级别。

A级：无危险构件，房屋仍可以安全使用。

B级：个别构件存在安全隐患，但是并不妨碍房屋的整体安全使用。

C级：部分承重结构丧失功能，局部房屋存在较大的安全隐患。

D级：承重结构功能丧失，房屋彻底不可以使用。

这就意味着在检测过程中测评小组需要完成一下的内容。

1．检测每个基本构件的承载情况。比如说承重墙是否安全，以及房梁是否结实。

2．检测混凝土是否还处于一种比较牢固的形状而并不松散，检测有否钢筋外露的情况。

3．检测房梁墙体等位置是否有裂纹，是否存在墙体腐蚀的现象。

4．检测地基的承载力是否充足，是否出现倾斜下陷的情况。

5．检测房屋结构是否完整，形状是否正常。

如果在检测过程中，有1-2项不达标，即视为A级或者B级，这种情况下房屋还是可以使用的，不过出于安全考虑，还是应该对房屋进行修缮加固。但是一旦房屋达到了C级D级，再使用就会有很大的风险。

抗震等级

抗震等级是建筑结构的属性。比如说，这栋楼的抗震等级是一级，那栋楼的抗震等级是二级。抗震等级也可以在局部调整，比如这栋楼的抗震等级是三级，但是某一层或者某一个柱子的抗震等级是二级。

抗震等级当然跟抗震能力相关，但并不是说一级的就一定比二级的好。举个类似的例子，汽车的碰撞试验，有五星的，也有三星的，但是并不是说五星的就一定比三星的更好。一个五星的微型车，跟一个三星的大皮卡相比，孰高孰低还很难说。

抗震等级也是如此，它取决于抗震设防烈度、结构重要性、结构类型、结构高度。对于普通的钢筋混凝土结构，可以参见抗震规范里的这张表格。

比如说，上海的一栋高层住宅楼，采用剪力墙结构，高度为100米。我们就去查表，上海设防烈度为7度，抗震墙结构高度大于80米，所以是二级。再比如说，济南的一栋高层写字楼，框架核心筒。我们继续查表，济南是6度区，所以框架核心筒的框架部分是三级，核心筒部分是二级。

注意到，我们说这张表适用于「普通的钢筋混凝土结构」，也就是所谓的「丙类建筑」。目前的抗震规范，已经把中小学校舍提高到了「乙类建筑」。换言之，医院、中小学校舍等等非常重要的建筑物，需要在这张表的基础上进一步提高，一般是查表的时候提高一个烈度。

比如说，以上海为例，同样是小于24米的框架结构，如果是菜市场，那就按7度查表，也就是三级，如果是小学教学楼，那就要按7+1=8度查表，抗震等级为二级。也就是说，同一个地区、同一个结构类型、差不多高度的建筑物，中小学、医院等等通常要比菜市场、普通办公楼、住宅楼高一个抗震等级。

抗震等级有什么用呢？主要体现在结构的各种内力调整和构造措施上。

比如一级框架结构的角柱，小配筋率需要到达1.1%，而四级的角柱，小配筋率达到0.7%就可以了。也就是说，在计算允许的前提下，抗震等级低的结构可以用更少的钢筋。

再比如说，一级和二级框架结构的角柱，箍筋必须全高加密，而三级和四级的角柱就不需要特殊处理。

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